Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 202 m²

Heppenheim (Bergstraße)

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

560.000 €

4.628 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Haus befindet sich unmittelbar hinter dem Dom und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 121 m² Wohnfläche und einem 202 m² großen Grundstück erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit ganz besonderem Flair. Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude wurde in den Jahren 2013 bis 2015 umfassend saniert und zu drei eigenständigen Wohnungen umgebaut. Dadurch bietet die Immobilie heute vielfältige Möglichkeiten – von der vollständigen Eigennutzung über die Vermietung bis hin zur Kombination aus beidem. Die derzeitige Aufteilung in drei Wohnungen kann bei Bedarf wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Damit lässt sich die Immobilie auch langfristig individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die Unterkellerung besteht noch aus dem ursprünglichen Sandstein und grenzt baugeschichtlich unmittelbar an die historische Stadtmauer von Heppenheim an. Auch im Eingangsbereich ist die historische Stadtmauer noch sichtbar und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Hier wird Geschichte nicht nur erzählt, sondern ist direkter Bestandteil der Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, der sich harmonisch an eine der Wohnungen anschließt. Von dieser Wohnung gelangt man auf den ersten Balkon. Über einen direkten Übergang führt der Weg weiter in den Wellnessbereich und von dort hinaus auf den zweiten Balkon. So entsteht ein außergewöhnlicher privater Rückzugsbereich mit mehreren Ebenen zum Entspannen und Genießen. Der charmante Innenhof rundet das besondere Wohngefühl ab. Geschützt und ruhig gelegen, bietet er einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Auch darüber hinaus verfügt die Immobilie über interessantes Potenzial. Eine vorhandene Garage wird derzeit als Abstellfläche genutzt und könnte perspektivisch wieder als Garage genutzt oder entsprechend ausgebaut werden. Die Lage macht dieses Haus besonders. Wohnen direkt hinter dem Dom, mitten im historischen Herzen Heppenheims und dennoch mit einem angenehmen Gefühl von Privatsphäre. Die Verbindung aus historischem Sandsteinkeller, Stadtmauer, charmantem Innenhof, zwei Balkonen und eigenem Wellnessbereich macht diese Immobilie zu etwas wirklich Besonderem. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 202 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Heppenheim zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten an der Bergstraße und verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt ist geprägt von ihrer malerischen Altstadt, dem mediterran anmutenden Klima sowie einer hohen Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Südhessens. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Der historische Marktplatz und die charmanten Gassen der Altstadt verleihen dem Standort ein besonderes Flair und machen Heppenheim gleichermaßen für Bewohner, Berufspendler und Besucher attraktiv. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Heppenheim optimal an die wirtschaftsstarken Ballungsräume der Metropolregion Rhein-Neckar angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie die Städte Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Der Bahnhof Heppenheim bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen in die umliegenden Zentren. Die hohe touristische Attraktivität der Bergstraße, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu renommierten Wirtschaftsstandorten sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für die klassische Wohnraumvermietung als auch für Konzepte im Bereich möbliertes Wohnen oder Ferienapartments. Insgesamt bietet Heppenheim eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 133 905

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