# Begehrte Lage im grünen Solinger Süden: Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Fernblick > Canonical listing: https://landomo.de/property/4a7459b6-97be-42e1-b6d4-28e02379f496 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 475,000 EUR - **Location:** Solingen, Solingen, DE - **Floor area:** 152 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-05T10:33:04.852Z - **Last updated:** 2026-09-11T14:52:59.224Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In ruhiger und naturnaher Lage im begehrten Solinger Süden präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem herrlichen Fernblick in die umliegende Landschaft. Das familienfreundliche Wohnumfeld und die naturnahe, ruhige Lage verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Hier verbinden sich Ruhe und Natur auf angenehme Weise mit der Nähe zum städtischen Leben. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1952 errichtet und später durch einen Anbau zur Gartenseite erweitert. Heute stehen auf zwei Wohnebenen insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das ca. 517 m² große Grundstück umfasst einen gewachsenen Garten und bietet viel Platz für Erholung, spielende Kinder und gemeinsame Stunden im Freien. Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung einer Etage bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohneinheit. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Wohnungseingang und können unabhängig voneinander genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss bietet einen offenen Küchen- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Dachgauben sorgen für voll nutzbare Wohnfläche, optimalen Lichteinfall und reizvolle Aussicht in die weite Landschaft. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller und auf dem geräumigen Dachboden zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Ausstattung und Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 517 m² # Lagebeschreibung Solingen-Hästen zeichnet sich als ein charmantes, familienfreundliches Wohngebiet im Stadtbezirk Höhscheid aus. Das grüne Umfeld mit weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im nahe gelegenen Solinger Zentrum vorhanden. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung Innenstadt. Die Lage ist somit besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern, liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Land sowie zum Bergischen Städtedreieck Solingen-Remscheid-Wuppertal, von dessen internationaler Ausrichtung zahlreiche Städtepartnerschaften zeugen. Die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland mit seinen zahlreichen Universitätsstandorten und des Landschaftsverbands Rheinland. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 343.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 320 012 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4a7459b6-97be-42e1-b6d4-28e02379f496 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.