Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1112 m²

Langenbach

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

845.000 €

7.042 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das gepflegte Haus bietet durch die Höhenlage einen grandiosen Blick über Ort und Landschaft. Es wurde ursprünglich 1964 in solider Ziegelbauweise erstellt. 1974 wurde das Haus umgebaut und erhielt einen großzügigen Anbau. Es wurde 2025 technisch modernisiert. Der großzügige Grundriss ermöglicht mit ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Schlafräumen, Wohnen, Bad, Essküche und einer geschützten Südterrasse das Familienleben auf einer Ebene. Das Dachgeschoß ist bereits zum Ausbau vorbereitet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 89 m². Das große Grundstück mit ca. 1.112 m² ist ein Traum für Gartenfreunde und Kinder. Trotz seiner Größe ist der Garten pflegeleicht angelegt. Durch die ausgewählten Bergpflanzen ist z.B. gießen in der Regel nicht nötig. Zum Haus gehört eine neue Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz. 2023 wurden Aufgang und Fassade renoviert, sowie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. Toilette und Dusche wurden 2020 neu gemacht. 2025 erhielt das Haus eine neue Pellet-Heizung (App gesteuert) sowie eine Brauchwasserwärmepumpe, welche auch den Keller kühl und trocken hält. Da für die neue Pellet-Heizung noch keine Verbrauchswerte vorlagen musste der Verbrauchsausweis auf Basis der Verbrauchswerte der Ölheizung erstellt werden. Es ist natürlich davon auszugehen, dass sich durch die neue Pellet-Heizung der Energiewert wesentlich verbessern wird. Elektro und Fenster sind auf zeitgemäßem Standard. # Ausstattung Eichenparkett und Solnhofener Fliesen als Bodenbelag, Kaminofen, Markise auf der Südterrasse, ältere Küche mit neuen Miele Geräten, neue Pellet-Heizung, neue Brauchwasserwärmepumpe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1112 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Lage von Langenbach besticht durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Freising, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Langenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder. Die Umgebung von Langenbach lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Natur bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In der Nähe befinden sich auch Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote, die das Leben in der Gemeinde bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof von Langenbach bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem erreichen Sie die Autobahn A92 in kürzester Zeit, was die Mobilität weiter erhöht. Langenbach ist der ideale Ort für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage!Entfernungen: Flughafen 17,8 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 7,2 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 125.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 668

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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845.000 €