# Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Benefeld

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Bomlitz, Bomlitz, DE
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T15:00:06.010Z
- **Last updated:** 2026-09-13T05:23:03.929Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet rund 128 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen und ein großzügiges Grundstück mit ca. 790 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte, vom Familienalltag bis zum Arbeiten von zu Hause.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Die Raumaufteilung wirkt funktional und bietet gute Stellflächen. Ergänzend stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Hobby, Vorrat und Werkstatt.

Ein praktisches Plus ist der Dachboden, der über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Öl Zentralheizung ist im Hauswirtschaftsbereich untergebracht.

Im Außenbereich stehen eine Garage sowie eine Terrasse zur Verfügung. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und individuelle Gestaltung.

# Ausstattung
- Zentralheizung mit Öl als Energieträger
- Elektrischer Zählerschrank von Hager mit digitalem Stromzähler
- Dachboden als Abstellfläche nutzbar
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1,5 Geschosse
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 790 m²
- Terrasse mit Überdachung
- Garage vorhanden
- Hauseingang mit überdachtem Eingangsbereich
- Gepflegter Gesamtzustand

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 4,16 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 790 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße 6, 29699 Bomlitz / Benefeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf liegen ALDI Nord und der Supermarkt Combi in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Michaelis Apotheke ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit sind die wichtigsten Besorgungen bequem im direkten Umfeld erledigt.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Benefeld II sowie die Ita-Wegman-Schule befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Spielmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung runden das familienfreundliche Gesamtbild ab.

Freizeit und Gastronomie
Wer gern auswärts isst oder sich spontan trifft, findet mit dem Restaurant Il Vesuvio eine gute Adresse in kurzer Entfernung. Ergänzend bieten weitere Angebote im Ort und in Richtung Walsrode zusätzliche Auswahl.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Benefeld, Waldorfschule erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Walsrode ist mit dem Auto in ca. 17 Minuten erreichbar. Zur Autobahnauffahrt A 7 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote sowie einen geringen Leerstand aus. Das spricht für eine stabile, gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 248.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 248,1 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1963, Effizienzklasse G

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 248.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-09-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1093-2096-TM

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4a5bc151-9b3d-487c-9c7d-25fbbc929bdb
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