# Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz | Terrasse & TG-Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Unterandritz, Andritz, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 66.6 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-15T21:46:13.759Z
- **Last updated:** 2026-09-09T02:47:26.853Z
- **Listed on:** derstandard-at, immodirekt-at, willhaben-at, immobilienscout24-at

## Description

Zum Verkauf gelangt diese sorgfältig modernisierte und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in 8045 Graz-Andritz. Die ruhige und zugleich zentrale Lage - nur wenige Schritte zur Mur, zum Murradweg und zum Andritzer Hauptplatz - macht diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Singles, Paare und Anleger interessant.

Diese fantastische 2-Zimmer-Wohnung glänzt in vielerlei Hinsicht. Angefangen von der fabelhaften Raumaufteilung, der perfekten Größe bis hin zum Interieur, welches die Wohnung wahrhaftig zum Leben erweckt hat. Dies ist Dank des Baumeisterunternehmens "Living Dreams GmbH" umfangreich und mit viel Liebe in die Tat umgesetzt worden. So ist die Wohnung mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet, bietet hochwertige Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung und ein High-End Badezimmer mit feinster Ausstattung vom Tischler. Überzeugen Sie sich selbst von allen Highlights die diese Wohnung zu bieten hat!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnhausanlage wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über einen Fernwärmeanschluss und erreicht in Summe die hervorragende Energieeffizienzklasse B (HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 1,00).

Die Raumaufteilung im Überblick:

Vorraum mit Garderobenbereich
Flur
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Separate Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Süd-Terrasse

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Sofort wohnfertig: Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und mit hochwertigem Designer-Inventar ausgestattet (u. a. Sofa, Esstisch aus echtem Marmor, Sideboard Vintage, blickdichte Vorhänge, Leuchten, Teppiche, voll ausgestattetes Schlaf- und Arbeitszimmer). Das Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - ein einzigartiges "schlüsselfertiges" Wohngefühl ab dem ersten Tag.

Highlights auf einen Blick:

Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 66,60 m² Nutzfläche
Süd-Terrasse rd. 5,84 m²
besonders tiefer TG-Stellplatz verfügbar (zzgl. € 22.000) Strom vorhanden!
Elektrische Jalousien
Klimaanlage im Schlafzimmer
Kellerabteil inkludiert
Fernwärme - geringe und stabile Heizkosten
Energieklasse B
Innenhof mit Kinderspielplatz
Optionales Inventar übernehmbar

Fazit: Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnung in beliebter Grazer Wohnlage - ideal für Singles, Paare, Erstbezieher oder als Vorsorgewohnung mit attraktiven Vermietungsperspektiven.

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Peter Singer - 0664 35 45 578

Lage:
✔ Andritz - grüner, etablierter Grazer Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur
✔ Nur wenige Gehminuten zur Mur, zum Murradweg, Andritzer Hauptplatz & Nahversorgern
✔ Sehr gute öffentliche Anbindung (Linien 4 & 5, Bus) Richtung Graz Zentrum
✔ Nähe zu Schulen, Kindergärten, Med Uni und TU Graz2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"P

## Source and attribution

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