Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 356 m²

Kiel, Ellerbek

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

297.000 €

2.267 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ihre Doppelhaushälfte ist die, vor dem Gebäude auf der Straße stehend, linke Seite des Gebäudes (Hausnummer 207). Durch das alte Holztor gelangen Sie in den Hofbereich des Grundstücks. Rechts durch die Türe geht es dann in Ihr neues Zuhause. Im lichtdurchfluteten Flur geht es gleich rechts in den Keller hinunter. Im Kellergeschoss des Haupthauses befinden sich 2 Kellerräume, ein Raum in dem sich die Heizungsanlage, eine Werkbank, die Stromverteilung und ein Waschmaschinenanschluss gut aufgeräumt präsentieren. Der zweite Raum befindet liegt parallel zur Straße, dieser ist optisch durch eine Leichtbauwand getrennt. Der Vordere Raum besitzt ein Fenster zur Straße und könnte als Lagerfläche genutzt werden. Hinter der Trennwand befindet sich der Hausanschluss für Strom, die Gas-Übergabestation mit Gaszähler, Wasserzähler und der Telefonanschluss. Glasfaser liegt im Übrigen schon auf dem Grundstück und müsste nur noch ins Haus gelegt werden. Eine Skizze senden wir Ihnen zusammen mit weiteren Unterlagen auf Anfrage zu. Zurück im Erdgeschoss befinden wir uns im Eingangsbereich des Hauses. Im Eingangsbereich können Sie bequem Ihre Schuhe und Jacken ablegen und ankommen. Bevor es nach links in die Küche geht, wollen wir nach rechts ins Esszimmer sehen – eine Öffnung zum Flur hin macht das Esszimmer optisch größer. „Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und die wohlige Wärme des Kamins entfaltet seine magische Kraft.“ Zusammen mit Freunden und Familie genießen Sie ihr Abendessen. Später geht es dann gemeinsam auf die Couch, das angrenzende Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern sorgt für Licht. Nicht nur im Winter, aber dann ganz besonders, können Sie auch vom Wohnzimmer aus dem Feuer im Kamin beim vor sich hin lodern zusehen. Eine Türe trennt das Esszimmer vom Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Dachgeschoss angekommen öffnet sich ein derzeit wenig genutzter, sehr großer Flur, von dem zum einen, rechts das Badezimmer abgeht, zum anderen das große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängendem WC ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht. Das Schlafzimmer hat zwei Fenster und eine angenehme Größe, hier können Sie neben Bett auch diverse Schränke und beispielsweise einen Schreibtisch unterbringen. Zurück im Erdgeschoss, erreichen wir nach dem Esszimmer auf der anderen Seite (Von der Straßenseite in Richtung Garten) den Anbau im Erdgeschoss. Willkommen in Ihrer Küche! Hier finden Sie eine Einbauküche mit allem was das kulinarische Herz höher schlagen lässt. Zwei große Fenster sorgen für Licht. Die Arbeitsflächen sind durch die Lichtleisten an den Oberschränken ebenfalls beleuchtet. Die Küche ist voll ausgestattet. Unter anderem mit Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine und diversen Schränken. Wir gehen durch die Küche hindurch, weiter in Richtung Garten, wo sich ein kleiner Flur befindet, von dem aus das großzügige Familienbad abgeht. Eine Lichtkuppel sorgt dauerhaft von oben für genügend Tageslicht. Ausgestattet ist das moderne Badezimmer mit stylischen Fliesen, einer Badewanne, einem modernen Wandheizkörper, einem Pissoir, Waschtisch und einem wandhängendem WC. Das letzte Zimmer am Ende des Flures wurde bislang als Schlafzimmer genutzt. Da es zum Garten hin gelegen und wunderbar ruhig ist, können Sie bei geöffnetem Fenster/Balkontüre die Vögel im Garten zwitschern hören. Den ersten Kaffee des Tages genießen Sie dann auf der angrenzenden großen Holzterrasse mit dem Blick in den von Ihnen liegenden Garten. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Eine neue Holztreppe führt Sie auf die untere Terrasse, von hier aus gelangen Sie über eine gepflasterte Treppe hinunter in den am Hang liegenden Garten. Ganz unten, am Fuße des Hanges verläuft ein kleiner Bach. Einige Bäume spenden im Sommer Schatten – ein idyllischer Ort. # Ausstattung Die Ausstattung und viele andere Details und Dokumente finden Sie in der Vollversion des Exposes. Fordern Sie Ihr Interaktives Expose an! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,5% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Sowohl Auftraggeber als auch Käufer zahlen hälftig eine gleichhohe Provision an den Makler. Diese ist selbstverständlich ist erst dann verdient und fällig, wenn die Beurkundung des Kaufes erfolgt ist. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Kiel-Ellerbek ist ein attraktives Wohngebiet im Südosten der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Diese charmante Gegend kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruheständler. Lage und Erreichbarkeit Ellerbek ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit der Nähe zur B76 sind sowohl die Kieler Innenstadt als auch die Autobahn A7 schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten ebenfalls regelmäßige Verbindungen, sodass Sie bequem alle wichtigen Ziele in und um Kiel erreichen können. Infrastruktur und Versorgung Im Stadtteil Ellerbek finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die ärztliche Versorgung sind diverse Allgemeinmediziner und Fachärzte ansässig und auch Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem sorgen Kindergärten und Schulen für eine familienfreundliche Umgebung. Der Bahnhof und gleichzeitig Bushaltestelle Ellerbek ist 230 Meter entfernt. Die Bushaltestelle Wohlkoppel 500 Meter. Die Hausarztpraxis am Ostring ist nur 650 Meter entfernt. Für kleinere Besorgungen ist der „Mama-Markt“ – Ein Kiosk nur 250 Meter entfernt. Der Aldi am Ostring ist genau einen Kilometer entfernt. Umgebung In der Franziusallee befindet sich der „Port 9“ (Jugendzentrum), die städtische Kita Poppenrade, wie auch eine Kirche in weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Geht man die Franziusallee in die andere Richtung, befindet sich der weitläufige, schön angelegte Stadtrat-Hahn-Park in unmittelbarer Umgebung. Dieser lädt zum Spazieren, Spielen, Verweilen und Krafttanken ein. Diese schöne Doppelhaushälfte ist von weiteren Doppelhäusern, Einfamilien- und Reihenhäusern in einer klassischen, ruhigen Wohngegend eingebettet. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Ruhe zu kommen und Ihre Familie groß zu ziehen. # Sonstiges Bei Interesse verschicken wir selbstverständlich ein detailliertes Exposé mit weiterführenden Informationen. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse samt Namen und Kontaktdaten an. Andernfalls können wir kein Exposé verschicken! Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision an. Diese beträgt 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu werden Daten aus z.B. Ihrem Personalausweis benötigt-. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.05.2022 - Gültig bis: 30.04.2032 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 133785388#eFlru4

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