# Großzügiges Einfamilienhaus im zeitlosen Landhausstil – gepflegt, hochwertig und vielseitig > Canonical listing: https://landomo.de/property/4a4b5fd2-00c4-4909-9930-5f16a6efeea9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 890,000 EUR - **Location:** Illertissen, Illertissen, DE - **Floor area:** 228 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T09:29:05.528Z - **Last updated:** 2026-09-10T09:04:47.320Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Wohnhaus überzeugt mit seiner Architektur im zeitlosen Landhausstil, einer außergewöhnlichen Großzügigkeit und einer Wohnatmosphäre, die Behaglichkeit und Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Warme Holzelemente, markante Dachüberstände und die durchdachte Gestaltung verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, während die großzügigen Räumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten für modernes Familienleben bieten. Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und im Jahr 2020 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Teile der Elektrik sowie die Wasserleitungen in den Sanitär- und Küchenbereichen erneuert. Auch Böden, Außenanstrich und zahlreiche Ausstattungsdetails wurden hochwertig überarbeitet. Neue Innentüren mit handgeschmiedeten Griffen verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Ursprünglich als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, wird das Haus heute als großzügiges EFH genutzt. Dadurch bietet es ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann. Ob große Familie, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Zimmer im OG. Zwei große Räume verfügen über separate Küchenanschlüsse und bieten dadurch weit mehr als klassische Kinderzimmer. Sie eignen sich ebenso als eigenständiger Wohnbereich für Jugendliche, Gäste, das Arbeiten von zu Hause oder zukünftige individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück des Hauses bilden die offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit ihrem direkten Bezug zum liebevoll angelegten Außenbereich. Der Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen Rückzugsort und verbindet Innen- und Außenraum auf besonders angenehme Weise. Drei Terrassen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit den passenden Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden um den Garten in vollen Zügen zu genießen. Das großzügige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben weitläufigen Grünflächen für Spiel, Erholung und Freizeit bietet die Grillstelle den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die naturnahe Umgebung, die kaum befahrene Straße und die angenehme Ruhe machen diesen Ort zu einer echten Wohlfühloase. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Bäder gelegt. Individuell angefertigte Schreinerarbeiten mit hochwertigen Eichenholzplatten schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Insbesondere das großzügige Hauptbad überzeugt durch sein besonderes Design und vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Ein seltenes Komfortmerkmal ist der Hauswirtschaftsraum im OG mit vollständig ausgestatteter Waschküche. Kurze Wege und eine durchdachte Organisation des Alltags tragen dazu bei, dass sich das Leben auf einer Ebene besonders komfortabel gestalten lässt. Das durchdachte Raumkonzept wird durch ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer ergänzt. Diese elegante Lösung schafft einen privaten Bereich für Familie und Freunde und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Unabhängigkeit und Privatsphäre. Auch das UG präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und vollständig renovierten Zustand. Die großzügigen Flächen bieten wertvollen zusätzlichen Raum für Hobbys, Sport, Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das bereits beeindruckende Platzangebot des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Individualität schätzen – hochwertig modernisiert, außergewöhnlich gepflegt und in einer Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. # Ausstattung - Zeitlose Architektur im charmanten Landhausstil - Baujahr 1995 – laufend gepflegt - Teile der Elektrik und Wasserleitungen (Sanitär und Küche) 2020 erneuert - Hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss - Ursprünglich mit Einliegerwohnung genehmigt, heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt - Ca. 55 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht - Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heller und gepflegter Wintergarten - Sonnige Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten - Großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Carport sowie zusätzliche Stellflächen - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.903,51 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 826 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Illertisser Ortsteil Tiefenbach. Der Ort verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Illertissen und die umliegenden Regionen. Dank seines gewachsenen Ortsbildes, einer angenehmen Nachbarschaft und der ländlichen Atmosphäre zählt Tiefenbach zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Landkreis Neu-Ulm. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur direkt im Ort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar, wie auch der Dorfladen und ein Zahnarzt. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Illertissen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Kempten. Der Bahnhof Illertissen sorgt zudem mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Illertissen mit ihrem umfangreichen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. So verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 165.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-Z8XFWRC ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4a4b5fd2-00c4-4909-9930-5f16a6efeea9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.