Traumhafte Pension in Top-Zustand in Lenzkirch Immobilie & Sprungbrett in die Selbstständigkeit

Gewerbefläche zum Kauf, 615 m²

Lenzkirch

849.900 €

1.382 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine erfolgreich etablierte Pension in einer der beliebtesten Urlaubsregionen des Südschwarzwalds zu übernehmen. Die Pension Waldwinkel in Lenzkirch überzeugt mit hervorragender Auslastung, attraktiver Ertragsbasis und einem ausgezeichneten Gesamtzustand – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einstieg in den Tourismus. Die umfassend modernisierte Immobilie bietet 13 stilvolle Gästezimmer mit 24 Betten, einen gemütlichen Gastraum mit ca. 30 Sitzplätzen, eine moderne Gewerbeküche, Bar- und Rezeptionsbereich sowie eine großzügige Betreiberwohnung mit Terrasse. Umfangreiche Investitionen in Energieeffizienz und Technik sorgen für einen nachhaltigen, wirtschaftlichen Betrieb ohne Investitionsstau. Der liebevoll angelegte Garten mit Panoramablick sowie ein neuer Carport runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. # Ausstattung Die Pension verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung mit 13 Gästezimmern und insgesamt 24 Betten. Sämtliche Zimmer sind mit eigenen Duschbädern ausgestattet und überwiegend modernisiert. Ein gemütlicher Gastraum mit rund 30 Sitzplätzen, Frühstücks- und Buffetbereich, Bar sowie Rezeption schaffen ein einladendes Ambiente für Gäste. Die professionelle Gewerbeküche mit Kühl- und Lagerflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf. Die modernisierte 3-Zimmer-Betreiberwohnung mit direktem Gartenzugang bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Pelletheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (EA-Klasse A), ein neu errichteter Carport, zusätzliche Keller- und Lagerflächen sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage mit herrlichem Blick in das Urseebachtal runden die hochwertige Gesamtausstattung ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 870 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 420 m² - Lagerfläche: ca. 50 m² - Gastronomiefläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Pension befindet sich in ruhiger Süd-Hanglage von Lenzkirch mit herrlichem Blick auf die Schwarzwaldlandschaft und das Urseetal. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Der heilklimatische Luftkurort Lenzkirch liegt zentral im Schwarzwald und profitiert von der Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Titisee, Schluchsee, Feldberg und Wutachschlucht. Die naturnahe Umgebung bietet ganzjährig ideale Voraussetzungen für Erholungs- und Aktivurlauber. Mit rund 250.000 Übernachtungen jährlich zählt Lenzkirch zu den etablierten Tourismusstandorten der Region. Die Kombination aus hoher Freizeitqualität, touristischer Nachfrage und guter Erreichbarkeit bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb.Entfernungen: Autobahn 55 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Übernahme der Pension kann nach individueller Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen, idealerweise zum Saison- bzw. Jahreswechsel (Januar). Die vollständige Betriebs- und Geschäftsausstattung (BGA) ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat für 75.000 € übernommen werden. Hierzu zählen Zimmerausstattung, Gastroküche inklusive Geräte sowie sämtliches betriebsnotwendiges Inventar wie Mobiliar, Geschirr und Besteck. Der vorhandene Holzvorrat/Stückholzbestand ist im Betriebsinventar enthalten. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss. Im Baulastenverzeichnis bestehen keine Eintragungen. Im Grundbuch ist lediglich ein Kanal- und Wasserleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Lenzkirch eingetragen. Sämtliche Objektunterlagen liegen vor und werden nach Bonitätsprüfung sowie Vorlage eines Finanzierungsnachweises zur Verfügung gestellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 50.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 19.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 77.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-10-19 Anbieter-Objekt-ID: 387

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