Haus – Mönchengladbach, Wickrath, Wickrath-Mitte

Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 337 m²

Mönchengladbach, Wickrath, Wickrath-Mitte

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

285.000 €

2.522 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer sich in Wickrath den Schritt ins eigene Haus wünscht, findet hier eine richtig interessante Kombination: rund 113 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein ca. 337 m² großes Grundstück, Garten, Garage, Balkon und zusätzliche Nutzfläche. Das 1959 errichtete Reiheneckhaus bietet vor allem eines: Platz für das eigene Leben. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier geht es weiter in den großzügigen wintergartenähnlichen Anbau und in Richtung Garten. Gerade diese Verbindung sorgt für ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als man es von einem klassischen Reihenhaus erwarten würde. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich hier unkompliziert miteinander kombinieren. Das Haus präsentiert sich solide, aber nicht in allen Bereichen auf heutigem Ausstattungsniveau. An einigen Stellen darf renoviert und modernisiert werden. Wer ohnehin eigene Farben, Böden und Vorstellungen mitbringt, bekommt hier also die Gelegenheit, nicht für den Geschmack anderer zu bezahlen, sondern sein Zuhause selbst zu gestalten. Und genau das macht den Reiz aus: Ein eigenes Haus. Ein eigener Garten. Genug Platz. Und die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen. # Ausstattung Das Reiheneckhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für die nächsten Eigentümer. Zur Immobilie gehören rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein ca. 337 m² großes Grundstück, vier Zimmer, zwei Badezimmer, Balkon, Terrasse und ein eigener Garten in Südausrichtung. Ein besonderes Plus ist der großzügige wintergartenähnliche Anbau mit rund 33 m² zusätzlicher Nutzfläche. Er erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft viele Möglichkeiten für Essen, Freizeit oder einfach einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage. Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage sind unterkellert. Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Der energetische Zustand entspricht nicht dem eines modernisierten Neubaus. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 191,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Auch optisch dürfen einzelne Bereiche nach persönlichem Geschmack überarbeitet werden. Kurz gesagt: Die wichtigen Dinge sind da. Den eigenen Stil bringen die neuen Eigentümer mit. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 337 m² # Lagebeschreibung Wickrath ist ein Stadtteil, der im Alltag vieles angenehm miteinander verbindet: gute Infrastruktur, kurze Wege, eine schnelle Verkehrsanbindung und gleichzeitig überraschend viel Grün. Der Schlossacker liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Gerade für Familien sind die kurzen Wege interessant. Ein Kindergarten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, Grundschule und Realschule sind jeweils nach etwa 800 Metern erreichbar. Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich in Wickrath gut erledigen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil. Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere das Umfeld rund um Schloss Wickrath mit seinen Parkanlagen und Spazierwegen einen schönen Ausgleich. Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeitangebote ergänzen die Lage. Berufspendler profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und der guten Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Rheydt und die umliegenden Städte. Und zuhause wartet der eigene, nach Süden orientierte Garten. Eine Lage, die nicht laut überzeugen muss, sondern im täglichen Leben einfach funktioniert.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 0,9 km Zentrum 7,7 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.09.2036. Endenergiebedarf beträgt 222.9 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 285.000 € angeboten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Eine Besonderheit des Hauses ist der etwa 33 m² große wintergartenähnliche Anbau. Für diesen liegt nach den vorliegenden Unterlagen keine baurechtliche Genehmigung vor. Die Fläche wird daher von uns bewusst separat als Nutzfläche ausgewiesen und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 113 m². Auch den vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf möchten wir transparent einordnen. Das Haus ist kein frisch saniertes Hochglanzobjekt. Einzelne Ausstattungsbereiche und Oberflächen entsprechen nicht überall heutigen Vorstellungen und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen. Dafür bekommt man hier etwas, das gerade für viele junge Familien und Paare immer wichtiger wird: Ein eigenes Haus mit Garten, Garage und ausreichend Platz für das Leben. Und manchmal ist genau das der bessere Ausgangspunkt als ein Zuhause, bei dem schon jemand anderes jede Entscheidung getroffen hat. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 222.9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Gültig bis: 2036-09-14 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026SFID888

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