# Neubau in Schwalbach !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 416,000 EUR
- **Location:** Schwalbach, Schwalbach, DE
- **Floor area:** 450 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:09:38.774Z
- **Last updated:** 2026-10-13T11:07:05.248Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad angeordnet. Die Position der Treppe und des Haustechnikraumes ist festgelegt.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit einer Fundamentplatte. Die Heiztechnik basiert auf einer STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Zur Ausstattung gehören eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe im Haus ist eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist inklusive. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage möglich.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Schwalbach. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Wohnlage vorhanden.

# Sonstiges
Der Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind vom Bauherrn zu erbringen. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die Bauleitung stellt die sorgfältige Ausführung sicher und erläutert bei der Übergabe alle relevanten Funktionen. Das moderne Heizsystem verbindet Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung in einem System und arbeitet mit einem G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen. Es sind keine fossilen Brennstoffe notwendig, und es entfallen Gasanschluss, Öl- oder Pelletslager sowie Erdbohrungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 43 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7068

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4a22fde0-1fd1-44cc-965f-ba7f3b52a8ef
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