# MODERNES WOHNEN MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! > Canonical listing: https://landomo.de/property/4a1821e2-9ffb-4873-9c08-d4d433e7353b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 370,000 EUR - **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE - **Floor area:** 200 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-08-22T08:38:42.957Z - **Last updated:** 2026-08-29T18:35:13.331Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Auf rund ca. 200 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe ob große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice! Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Das große Gartengrundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Ob gemütliche Sommerabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier bleiben keine Wünsche offen. Zwei private Stellplätze direkt am Haus runden das komfortable Gesamtangebot ab. Bauweise: Massivbau (Baujahr ca. 1938) Dach: Satteldach (2026 Kontrolle und Korrektur einzelner Pfannen) Fassade: helle Putzfassade Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung Keller: voll unterkellert, diverse Räume vorhanden Außenanlagen: gepflegter Garten Garage/ PKW-Stellplatz: 2 Stellplätze vor dem Haus Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Treppen: Holztreppen Oberböden: überwiegend Laminat und Fliesen Türen: Holztüren mit Aluzargen Fazit: Modernes Wohnen auf ca. 200 qm Wohnfläche - frisch renoviert - 7 Zimmer - ca. 452 qm Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.850,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 452 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 140,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6387 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4a1821e2-9ffb-4873-9c08-d4d433e7353b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.