Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 452 m²
Gelsenkirchen
370.000 €
1.850 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Auf rund ca. 200 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe ob große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice! Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
Das große Gartengrundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Ob gemütliche Sommerabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier bleiben keine Wünsche offen.
Zwei private Stellplätze direkt am Haus runden das komfortable Gesamtangebot ab.
Bauweise: Massivbau (Baujahr ca. 1938)
Dach: Satteldach (2026 Kontrolle und Korrektur einzelner Pfannen)
Fassade: helle Putzfassade
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Keller: voll unterkellert, diverse Räume vorhanden
Außenanlagen: gepflegter Garten
Garage/ PKW-Stellplatz: 2 Stellplätze vor dem Haus
Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Treppen: Holztreppen
Oberböden: überwiegend Laminat und Fliesen
Türen: Holztüren mit Aluzargen
Fazit: Modernes Wohnen auf ca. 200 qm Wohnfläche - frisch renoviert -
7 Zimmer - ca. 452 qm Grundstück
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 1.850,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 452 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.
# Sonstiges
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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 140,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.11.2023
- Gültig bis: 2033-11-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6387Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße452 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1938
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.520 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 74.000 €
74.000 €296.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung456.065 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026