3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Leverkusen

2 Schlafzimmer

240.000 €

2.963 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen sich zwei im Dachgeschoss befinden. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Küchenzeile und Essbereich, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC mit Fenster. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einrichtung auf den Bildern ist nicht mehr aktuell. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie einen Pkw-Stellplatz., Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021. Die Eigentumswohnung bietet sowohl Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum Vermögensaufbau als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive für die Zukunft. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer • Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro • Küche mit Küchenzeile und Essbereich • Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster • Diele/Flur • Separate Abstellkammer • Terrasse • Eigener Pkw-Stellplatz • Separater Kellerraum • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Automatische Rollläden an sämtlichen Fenstern mit programmierbarer Zeit Steuerung • Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat • Eigene Gaskombitherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung Den Bewohnern stehen verschiedene gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung, die den Wohnkomfort ergänzen: • Fahrradkeller • Trockenraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Objektzustand und wirtschaftliche Eckdaten: • Objektzustand: Gut • Hausgeld: ca. 285 € monatlich • Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft: ca. 80.000 € • Anteil der Wohnung an den Rücklagen: ca. 12.000 € Der rechnerische Anteil der Wohnung an den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 12.000 €. Die konkrete Behandlung des Rücklagenanteils ist im Rahmen des Kaufvertrags und der Abrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft zu berücksichtigen. Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf, an der Bismarckstraße (51373), zwischen der BayArena/CaLevornia und dem Konrad-Adenauer-Platz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station liegt etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf. Auch für Autofahrer ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A3 sind über das regionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar und bieten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Wiesdorfer Innenstadt liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Nähe zur BayArena ist ein weiteres besonderes Merkmal des Standorts. Für Spieltage von Bayer 04 Leverkusen erhalten die Eigentümer sowie deren Besucher eine Durchfahrtsgenehmigung für die gesamte Spielsaison. Die nächsten Besichtigungstermine finden am Dienstag, den 10.11.2026 zwischen 14:00 und 17:00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich über WhatsApp oder telefonisch unter 0177-5920395, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Verkauf erfolgt zu einem Festpreis. Wir bitten um Verständnis, dass Preisverhandlungen nicht vorgesehen sind.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

240.000 €