Haus – Bielefeld, Niederdornberg-Deppendorf, Dornberg

Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 553 m²

Bielefeld, Niederdornberg-Deppendorf, Dornberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

245.000 €

1.921 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bitte beachten : Das Objekt kann nur mit maximal 200.000 € aufgrund der vorgebenen Belastungsgrenze laut Erbbaurechtsvertrag belastet werden. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 553 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage des Bielefelder Stadtteils Babenhausen erbaut. Aufgrund der Nähe zu den umliegenden Stadtteilen Großdornberg und Schildesche sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreicht. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 127m², welche sich auf zwei Etagen und fünf Zimmer verteilt. Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie zunächst den geräumigen Flur, über welchen alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, welcher durch eine große Fensterfront und direkten Zugang zur Terrasse überzeugen kann. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich ein Büro und eine separate Küche. Auch das Büro und die Küche sind mit großen Fenstern ausgestattet und bieten so einen herrlichen Blick in den Garten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Genießen Sie hier Ihren morgendlichen Kaffee - Sonnenaufgang inklusive! Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben einer Waschküche viel Stauraum und Abstellfläche. Über eine praktische Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten. Dieser ist geschmackvoll angelegt und lädt zum Entspannen ein! Die große Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und der ideale Treffpunkt für schöne Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre PKW. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück aus dem bestehenden Erbbaurecht sofort zu erwerben und damit das volle Eigentum zu sichern Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns! # Ausstattung - Einbauküche - Gäste-WC - Balkon - vollunterkellert - Kelleraußentreppe - Terrasse mit Markise - Garten - Garage - 2 PKW-Außenstellplätze - Neue Gas-Heizung 2020 - Erbbauzins nur 259,27 € im Quartal - Kaufmöglichkeit Grundstück 192.500 € (Bodenrichtwert) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 553 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Babenhausen befindet sich im Bielefelder Nordwesten und gehört zum beliebten Stadtbezirk Dornberg. Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Einkaufsmärkte Rewe, Aldi und Lidl sowie mehrere Bäcker und Restaurants. Trotz der zentralen Lage ist das direkte Umfeld Babenhausens sehr ländlich. Viele Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Genießen der Natur ein. Das Naherholungsgebiet Teutoburger Wald beginnt fast direkt vor der Haustür. Auch infrastrukturell ist Babenhausen gut angeschlossen. Über die Babenhauser Straße ist die Bielefelder Innenstadt in weniger als 10 Autominuten erreicht. Im öffentlichen Nahverkehr wird Babenhausen über die Buslinien 57 und 58 sowie durch die Stadtbahn-Linie 3 erschlossen. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Universität Bielefeld eignet sich die Wohnlage auch bestens für Studenten.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1 km Realschule 5,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km Gymnasium 3,9 km Flughafen 11,1 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 6,1 km Bus 0,7 km Gaststaetten 1,4 km Zentrum 5,5 km Hauptschule 5,2 km # Sonstiges Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 352.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2028-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PB-BI-1197

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

Keller

Lage

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