# Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 90,000 EUR
- **Location:** Lindenhof, Lindenhof, DE
- **Floor area:** 59.2 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T19:00:22.089Z
- **Last updated:** 2026-11-04T19:00:22.089Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen-Gröpelingen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,12 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Das Herzstück bildet das ca. 22,59 m² große Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 14,22 m² großes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen zentralen Flur. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der notarielle Kaufpreis beträgt insgesamt 100.000 € (90.000 € Wohnung + 10.000 € Garage).

Das Hausgeld beträgt monatlich 274,27 € (232,34 € Hausgeld + 41,93 Rücklage).
Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 50.000,00 €.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung. Die separate Küche bietet mit ca. 10,53 m² ausreichend Platz und ist bereits mit einer Einbauküche einschließlich Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet.

Das ca. 4,95 m² große Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Die Elektroinstallation ist größtenteils dreiadrig ausgeführt; die Absicherung erfolgt überwiegend über Schaltsicherungen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Zwei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,59 m²
- Separates Schlafzimmer mit ca. 14,22 m²
- Küche mit ca. 10,53 m²
- Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank
- Badezimmer mit Duschwanne
- Größtenteils dreiadrige Elektroinstallation

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.520,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Maklercourtage für jeweils Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (brutto 3,57 %).

- Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gröpelinger Heerstraße im Bremer Stadtteil Gröpelingen. Der lebendige Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Straßenbahn- und Busverbindungen entlang der Gröpelinger Heerstraße besonders komfortabel. Die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile lassen sich dadurch schnell und unkompliziert erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die nahe gelegene Weser sowie verschiedene Grünflächen und Sportangebote im Stadtteil. Die zentrale Lage verbindet damit eine gute Versorgung mit kurzen Wegen und einer schnellen Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Nordmann Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und vom Interessenten eigenständig zu prüfen.

Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 130.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 13.08.2018
- Gültig bis: 12.08.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50#v0yj2i

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4a0de172-7e3d-4305-b187-91ca8a4e9d1d
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