Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 441 m²

Speyer

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

450.000 €

2.935 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Texte wurden teilweise mit Unterstützung einer KI erstellt. Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen Eigennutzung und Kapitalanlage clever miteinander verbindet? Diese gepflegte DHH bietet Ihnen genau diese Flexibilität: 2 Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die freie Wohneinheit im Dachgeschoß sofort selbst genutzt oder attraktiv neu vermietet werden kann. AUF EINEN BLICK - Doppelhaushälfte - 3 Wohneinheiten - massive Bauweise - Baujahr ca. 1900 - Grundstück ca. 441 m² WOHNEN und LEBEN - EG: ca. 48,88 m², 3 ZKB - Kaltmiete: € 500 p.m. vermietet seit 21.03.2018 - 1. OG: ca. 52,94 m², 3 ZKB- Kaltmiete: € 530 p.m. vermietet seit 01.01.2026 - DG (Maisonette): ca. 51,48 m², 3 ZKB + ausgebauter Spitzboden Nutzfläche ca. 26,61m² AUSSENBEREICH - Garten zur gemeinsamen Nutzung FUHRPARK: - es stehen 3 Stellplätze zur Verfügung FAZIT Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: einziehen, vermieten und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren. Die Kombination aus drei renovierten Wohneinheiten, attraktiver Lage und einer bereits freien Wohnung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Ihre neue Immobilie im Überblick: Raumaufteilung siehe Grundrissplan ERDGESCHOSS: Küche mit Laminatboden Wohn-/Esszimmer, Schlafraum mit Laminatboden Tageslichtduschbad 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden 1. OBERGESCHOSS: Küche mit Laminatboden Wohn-Esszimmer und Schlafraum mit Laminatboden Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluß 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden DACHGESCHOSS - ausgebaut als Maisonettewohnung Küche mit Laminatboden Wohn-Esszimmer und Schlafräume mit Laminatboden Tageslichtbadezimmer mit Badewanne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden Spitzboden - ausgebaut- über eine kleine Wendeltreppe erreichbar - ideal nutzbar als 2. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank KELLER Gewölbekeller: Jeder Wohneinheit steht eine Kellerabteil sowie ein Platz für die Waschmaschine/Trockner zur Verfügung. Jede Wohnung hat seine eigene Gasetagenheizung und befindet sich in einem renovierten Zustand. BESONDERS INTERESSANT Auch die angrenzende Doppelhaushälfte wird zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich für Investoren die seltene Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und den Immobilienbestand an diesem interessanten Standort auszubauen. Fordern Sie das Exposé der Objekt-Nr. 7721 an # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 195,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 441 m² - Vermietbare Fläche: ca. 153,30 m² - Nutzfläche: ca. 41,90 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Speyer und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Speyerer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso laden der weltbekannte Kaiserdom, die Maximilianstraße sowie die Rheinuferpromenade zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B9 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A61 und A65 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Speyer bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Sportvereinen und Grünanlagen zählen das Technik Museum Speyer, das SEA LIFE, das Freizeitbad Bademaxx sowie zahlreiche Veranstaltungen und Feste – allen voran das überregional bekannte Brezelfest – zu den besonderen Vorzügen der Domstadt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 166,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1952 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7720

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