4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²

Weinheim

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

469.000 €

4.393 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer und zwei Balkone: Die 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 107 m² viel Platz für gemeinsame Zeit und persönlichen Rückzug. Ihr durchdachter Grundriss verbindet einen offenen Lebensmittelpunkt mit separaten Räumen, die sich ganz unterschiedlich nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung im ersten Obergeschoss ist der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großer Esstisch ihren Platz – für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an und hält die Wege kurz. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind über eine eigene Diele erreichbar und liegen etwas abseits des Wohnbereichs. Das dritte Zimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer an. Ob als Paar mit Platzanspruch oder als Familie: Die Aufteilung lässt Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot um schöne Plätze im Freien. Der größere ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Zimmer zugänglich. Der zweite schließt an den Essbereich an – ideal, um den Kaffee oder eine kleine Auszeit nach draußen zu verlegen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und steht bereits leer. Der Übergabetermin wird individuell vereinbart. # Ausstattung Fußbodenheizung, zwei Balkone und ein Aufzug mit Anbindung an das Garagengeschoss bieten angenehmen Wohnkomfort. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde 2024/2025 erneuert und verbindet einen Wolf-Gaskessel mit Wärmepumpentechnik. Die Ausstattung im Überblick: - Fußbodenheizung - Aufzug mit Anbindung an das Garagengeschoss - Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden - Separate Küche mit Einbauküche, im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Zwei Balkone mit insgesamt ca. 13,72 m² Grundfläche - Eigener Kellerraum mit Regalen - Gemeinschaftlicher Trockenraum mit Wäscheleinen - Separater, abschließbarer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz Nr. 42, im Kaufpreis enthalten - Moderne Heiztechnik: 2025 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert und als Hybridlösung aus Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung ausgeführt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils 3,57% inkl. MwSt. berechnet vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,72 m² # Lagebeschreibung Im Weinheimer Wohngebiet Mult verbindet sich ein gut organisierter Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten für die Freizeit. Die Lage am Multring bietet Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld und die Nähe zum Dietrich-Bonhoeffer-Schulverbund, der Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium an einem Standort vereint. Das Multzentrum ergänzt die Nahversorgung. Für den Ausgleich nach Feierabend oder am Wochenende liegen der Waidsee mit seinem Strandbad und das Freizeitbad Miramar im weiteren Umfeld. Ob Schwimmen, Bewegung oder eine entspannte Auszeit: Hier lässt sich Freizeit verbringen, ohne dafür die Stadt verlassen zu müssen. Auch die Weinheimer Innenstadt bietet zahlreiche Anlässe, unterwegs zu sein. Der historische Marktplatz mit seiner Gastronomie, die Altstadtgassen und der Schlosspark prägen den besonderen Charakter der Zweiburgenstadt. Für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne schließen sich der Exotenwald und die Landschaft des Odenwalds an. Die Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar macht den Standort auch für Berufstätige interessant. Über die A5 und die A659 bestehen Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und darüber hinaus. Das städtische Busnetz sowie die Bahn- und Stadtbahnanschlüsse in Weinheim ergänzen die Möglichkeiten, Ziele in der Region zu erreichen.Entfernungen: Flughafen 70 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 4,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 119,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Diese Angaben beziehen sich auf die im Ausweis erfasste Heiztechnik vor der Erneuerung 2024/2025. Aktuell erfolgt die Wärmeversorgung über eine Hybridanlage mit Gaskessel und Wärmepumpentechnik. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Der Kaufpreis beträgt 469.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt insgesamt 609 €. Darin enthalten sind unter anderem die Vorauszahlungen für Heizung, Wasser und Warmwasser sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 112,50 € monatlich. Die verbrauchsabhängigen Kosten werden im Rahmen der Jahresabrechnung abgerechnet. Die Fotos wurden hinsichtlich Belichtung und Farbwiedergabe optimiert. Als „Digital möbliert“ gekennzeichnete Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge; digital ergänzte Möbel und Dekorationen gehören nicht zum Kaufgegenstand. Die mit „Digital gereinigt“ gekennzeichnete Balkonaufnahme zeigt eine digital von Topf- und Schmutzspuren bereinigte Brüstungsabdeckung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und die vertraglichen Vereinbarungen. Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und den Auskünften der Eigentümer. Die Wohnfläche von 106,77 m² entstammt der vorliegenden Wohnflächenberechnung; die beiden Balkone sind darin jeweils zur Hälfte berücksichtigt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 29.10.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DLS 191

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

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Lage

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