Haus – Windeck, Rosbach, Schladern
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Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 223 m²

Windeck, Rosbach, Schladern

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

440.321 €

3.763 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus ist ein individuell geplantes Fertighaus, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen realisiert wird. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet dir mit insgesamt 117 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die Architektur besticht durch ein zeitlos elegantes Satteldach mit einer Dachneigung von 22 Grad. Jede Wohneinheit verfügt über einen Übereck-Erker, der den Wohnraum im Erdgeschoss erweitert. So entsteht ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von über 30 Quadratmetern. Der Erker dient im Obergeschoss gleichzeitig als großer Balkon. Stell dir vor, morgens direkt nach draußen zu treten und den Sonnenaufgang zu genießen - warum nicht? Das großzügige Grundstück mit 1000 Quadratmetern bietet dir viel Platz für deine individuellen Gartenträume und Freizeitgestaltung. LivingHaus bietet dir zudem zahlreiche Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt perfekt abrunden. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design - bezugsfertig, damit du sofort starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben. Diese praktische App steuert alles von der Zeitplanung bis zur Dokumentenverwaltung digital und sorgt für ein stressfreies Bauen. Das I-KON Konzept - Intelligentes Bauen - verbindet nachhaltige Bauweise mit moderner Technik für ein energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause, das sich optimal an deine Bedürfnisse anpasst. Dein LivingHaus wird als Effizienzhaus 55 errichtet, das dank innovativer Dämmung und intelligenter Heiztechnik nur 55 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, unterstützt durch staatliche Förderprogramme. Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Für alle, die selbst aktiv werden möchten, bietet das DIY-Ausbau-Coaching praxisnahe Unterstützung durch Experten. In drei Tagen lernst du, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit professionellen Tipps und wertvoller Hilfe. So wird dein LivingHaus zum individuellen Wohlfühlort, den du mitgestaltest und in dem du dich rundum zuhause fühlst. # Ausstattung Deine Ausstattung bei LivingHaus umfasst zahlreiche hochwertige Leistungen, die dein Haus sicher, komfortabel und individuell machen. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Preissicherheit bietet, sowie einer Preisreduktion, falls der Baupreisindex sinkt. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sind inklusive, sodass du umfassend abgesichert bist. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro und günstigen Zinssätzen zur Verfügung. Das LivingHaus Bau-Cockpit als digitale App sorgt für einen transparenten Bauablauf und direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern. Dein Haus wird nach höchsten ökologischen und technischen Standards errichtet, zertifiziert mit DGNB Gold und QDF. Die Grundkonstruktion erhält eine 30-jährige Garantie, während für alle weiteren Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung gilt. Du profitierst von zwei Tagen Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, einer kompletten Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie einem Bodengutachten für eine optimale Baugrundgründung. Die Baustelleneinrichtung inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst wird organisiert. Dein LivingHaus ist zudem KFN- und QNG-förderfähig mit Baubegleitung durch Sachverständige. Die integrierte I-KON Lösung mit Photovoltaikanlage und Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Dämmung im Winter. Die individuell geplante Küche gehört ebenfalls zur Ausstattung, ohne lästige Gutscheinregelungen. Das DIY-Ausbau-Coaching rundet das Paket ab und macht dich fit für den Innenausbau deines Zuhauses. So wird dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 223 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der besonderen landschaftlichen Qualität des Siegtals. Oberhalb des Ortes gelegen, prägen bewaldete Hänge, Wiesen und die Sieg das Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine für einen naturnahen Wohnstandort bemerkenswert gute Infrastruktur und eine attraktive Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Natursteig Sieg und zu den zahlreichen Wanderwegen der Umgebung. Der Siegwasserfall liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und zählt mit seiner 84 Meter breiten Fallkante zu den eindrucksvollsten Natursehenswürdigkeiten Nordrhein-Westfalens. Auch der Radweg Sieg führt durch die reizvolle Flusslandschaft. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur vor Ort. Die Bodenberg-Schule, eine örtliche Gemeinschaftsgrundschule sowie eine KiTa liegen im näheren Umfeld. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Schladern (Sieg). Von hier verkehren die Linien S12/S19 halbstündlich sowie der RE 9 stündlich in Richtung Köln beziehungsweise Siegen. Ein Busbahnhof, eine Mobilstation und ein P+R-Parkplatz ergänzen das Angebot. Die Verbindung aus naturnaher Höhenlage, ausgeprägtem Freizeitwert, familiengerechter Infrastruktur und einem leistungsfähigen Bahnanschluss verleiht diesem Wohnstandort eine besondere Qualität - ideal für alle, die ruhig und landschaftsverbunden leben möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2362

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