Gewerbefläche zum Kauf, 108 m²

Delmenhorst

99.000 €

920 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Zahnarztpraxis bietet mit ca. 108 m² Nutzfläche hervorragende Voraussetzungen für eine professionelle medizinische Nutzung in Delmenhorst. Die Einheit eignet sich ideal für Zahnärzte oder zahnmedizinische Dienstleister, die Wert auf eine klare Raumaufteilung und funktionale Praxisabläufe legen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Behandlungsräume, Wartebereich, Empfang, Büro, Steril-/Aufbereitungsbereich oder Labor/Archiv genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Praxisbetrieb und unterstützen eine reibungslose Nutzung auch bei mehreren Mitarbeitenden und Kundenverkehr. Die Ausstattung ist als normal einzuordnen und überzeugt durch eine solide, zweckmäßige Basis. Teppichboden trägt zu einer angenehmen Raumakustik bei und unterstreicht den klassischen Charakter der Einheit. Ein attraktives Objekt für Käufer, die in Delmenhorst eine gut nutzbare Zahnarztpraxis erwerben und ihre Praxisabläufe in einem durchdacht aufteilbaren Umfeld organisieren möchten. # Ausstattung - Teppichboden - Personenaufzug - Personal WC - 2 Behandlungszimmer - Röntgenzimmer - Tiefgarage - Isoglas 2-Fach verglast - Patienten-WC # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Badezimmer: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 107,56 m² # Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Delmenhorst und überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes, städtisches Umfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungsangeboten und urbaner Infrastruktur, wodurch der Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenkontakt ist. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Standortqualität. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Büro- und Praxisnutzungen, die von einer repräsentativen, gut angebundenen und zentralen Adresse profitieren möchten. # Sonstiges Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-08-08 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-OK-000005620

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