# Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wuppertal-Elberfeld Südstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 176,000 EUR
- **Location:** Elberfeld, Elberfeld, DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:18:58.476Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:18:58.476Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Top-Lage von Wuppertal-Elberfeld Südstadt im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1956.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, steht aktuell leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden.

Fazit:
Eine interessante Immobilie in gefragter Lage ideal für Käufer, die eine sofort verfügbare, gepflegte Wohnung mit Balkon in Wuppertal suchen.

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

* ca. 73 m² Wohnfläche
* 3 gut geschnittene Zimmer
* 2. Obergeschoss
* Balkon
* Badezimmer mit Badewanne
* Gas-Etagenheizung
* eigener Kelleranteil
* gepflegter Zustand
* sofort bezugsfrei
* massive Bauweise
* Baujahr 1956
* Hausgeld: 269 € monatlich

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in der beliebten Südstadt von Elberfeld, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Fussläufig ist die Elberfelder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 91.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.12.2018
- Gültig bis: 06.12.2028
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YI-31082026#b6LzHw

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/49f4b5dc-6c70-44c8-a3c5-156f43c2e1ca
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