4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Nürnberg, Maxfeld, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

273.540 €

3.853 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof. Als Teil eines nach WEG aufgeteilten Hauses bietet sie eine eigenständige Einheit mit klarer rechtlicher Struktur und langfristiger Investitionssicherheit. Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Aktuell wird die Einheit als Mitarbeiterwohnung genutzt, was die funktionale Raumaufteilung und die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnung eindrucksvoll bestätigt. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Wohnraumvermietung oder zur Eigennutzung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und das Objekt deutlich von vergleichbaren Wohnungen in dieser Lage abhebt. Gerade im urbanen Umfeld Nürnbergs stellt dies ein wertsteigerndes Merkmal dar. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine robuste und pflegeleichte Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden und trägt zum modernen Wohnkomfort bei. Das Gesamtobjekt wurde zuletzt 2020 modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Eine sofortige Weitervermietung ist ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Betriebskosten transparent und nutzerabhängig bleiben. Der sehr gute energetische Standard mit Energieeffizienzklasse B wirkt sich nachhaltig positiv auf die Nebenkosten aus. In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Universität und der sehr guten Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, sofort fällig bei Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof, einem der etablierten und zugleich dynamischsten Wohnviertel im Nürnberger Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine urbane Prägung sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Schoppershof verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige profitieren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet. Ein besonderer Standortvorteil ist die **Nähe zur Universität und zu weiteren Hochschul- und Bildungseinrichtungen**, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist. Dies macht die Lage insbesondere für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger, Mitarbeitende sowie Wohngemeinschaften äußerst attraktiv und nachhaltig. Ergänzt wird die urbane Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Insgesamt verbindet Schoppershof urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertstabilität – eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer höchste Planungssicherheit bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.10.2018 - Gültig bis: 09.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5224697Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller