Haus zum Kauf, 215 m², Grundstück 956 m²

Holtland

247.500 €

1.151 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Holtland. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial: Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss links ist bereits frei und kann kurzfristig neu vermietet, modernisiert oder selbst genutzt werden. Das ca. 1964 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 956 m². Die klassische rote Klinkerfassade und das ausgebaute Dachgeschoss verleihen dem Haus einen soliden, norddeutschen Charakter. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist durch die freie Erdgeschosswohnung denkbar. DIE WICHTIGSTEN DATEN * Objektart: Mehrfamilienhaus * Wohneinheiten: 3 * Wohnfläche: ca. 215 m² * Grundstücksfläche: ca. 956 m² * Baujahr: ca. 1964 * Zwei Wohnungen vermietet * Erdgeschosswohnung links frei * Flurstück 2/20, Gemarkung Holtland MIETEINNAHMEN Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 767,05 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 9.204,60 €. Die freie Erdgeschosswohnung war zuletzt für 462,88 € Nettokaltmiete im Monat vermietet. Bei einer erneuten Vermietung in gleicher Höhe würde die gesamte monatliche Nettokaltmiete rechnerisch 1.229,93 € beziehungsweise 14.759,16 € jährlich betragen. Dies entspräche auf Grundlage des Kaufpreises einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,96 %. Die zukünftige Miethöhe ist vom Käufer eigenständig rechtlich und marktseitig zu prüfen. AUSSTATTUNG UND TECHNIK * Klassische Klinkerfassade * Geneigtes Ziegeldach * Ausgebautes Dachgeschoss * Funktionale Wohnungsgrundrisse * Gasheizung für die beiden Erdgeschosswohnungen * Dachgeschoss laut vorliegenden Unterlagen mit Stromheizung * Großzügiges und gewachsenes Grundstück * Befestigte Zugangs- und Hofflächen * Renovierungs- und Entwicklungspotenzial ENERGIEANGABEN * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 228,0 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: G * Wesentliche Energieträger: Erdgas und Strom * Baujahr laut Energieausweis: 1964 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, 2019 * Energieausweis gültig bis: 04.10.2030 LAGE Die Immobilie befindet sich in Holtland in der Samtgemeinde Hesel. Das ländlich geprägte Umfeld bietet ruhiges Wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Holtland beziehungsweise in den benachbarten Gemeinden. BESICHTIGUNG UND WEITERE UNTERLAGEN Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse, den Energieausweis, die Liegenschaftskarte und die vorliegenden Mietunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständige Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. KÄUFERPROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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