# Investitionschance im Kitzinger Sanierungsgebiet: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und Steuervorteilen nach § 7h EStG > Canonical listing: https://landomo.de/property/49c66073-856d-4e81-91fd-b68d2a36dc17 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 680,000 EUR - **Location:** Kitzingen, Kitzingen, DE - **Floor area:** 425 m² - **Published:** 2026-09-03T02:03:11.521Z - **Last updated:** 2026-09-03T02:03:11.521Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In zentraler und gefragter Lage von Kitzingen bietet dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbe, Garagen, Hinterhaus und zusätzlicher Ausbaureserve eröffnet zahlreiche Möglichkeiten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Werte zu schaffen. Die Immobilie profitiert von ihrer guten Erreichbarkeit sowie einer Lage mit hoher Sichtbarkeit. Insbesondere die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich aufgrund ihrer straßenseitigen Präsenz hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung oder vergleichbare Nutzungen. Für Gewerbemieter ist die zentrale Position ebenso attraktiv wie für Bewohner, die kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Das Haupthaus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei großzügige Etagen mit jeweils rund 150 m² Wohnfläche. Aufgrund der vorhandenen Grundrisse besteht die Möglichkeit, jede Etage in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen. Dadurch kann die Zahl der vermietbaren Einheiten erhöht und das Ertragspotenzial des Objekts gezielt weiterentwickelt werden. Im zweiten Obergeschoss wurde eine solche Aufteilung bereits teilweise umgesetzt. Eine modernisierte Wohnung ist dort bereits vermietet und erzielt laufende Einnahmen. Die weitere Einheit im selben Geschoss sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss stehen derzeit leer. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, neu zu strukturieren und marktgerecht zu vermieten. Auch das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer potenziellen Fläche von etwa 140 m² könnten – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – ein oder zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Damit lässt sich die Wohnfläche des Anwesens sinnvoll erweitern und zugleich eine zusätzliche Einnahmebasis schaffen. Im geschützten Innenhof befindet sich zudem ein zweigeschossiges Hinterhaus, das in den 1980er-Jahren errichtet wurde. Das derzeit leer stehende Gebäude überzeugt durch freundliche, helle und gepflegte Räume sowie eine einladende Terrasse. Es eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder für eine individuelle Nutzung. Der angrenzende Garten schafft dabei eine angenehm ruhige Atmosphäre und bildet einen besonderen Mehrwert: Trotz der innerstädtischen Lage entsteht hier ein privater Rückzugsort mit viel Aufenthaltsqualität. Bereits heute stehen drei vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung, von denen ein Teil laufende Mieteinnahmen generiert. Mit einer durchdachten Umgestaltung und dem möglichen Ausbau weiterer Flächen könnten künftig bis zu sieben Wohneinheiten entstehen. Das Objekt bietet daher nicht nur bestehende Erträge, sondern vor allem substanzielle Entwicklungschancen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell frei und kann flexibel an einen passenden Nutzer angepasst werden. Sie umfasst zwei großzügige Verkaufs- bzw. Nutzungsräume, ergänzende Lagerflächen sowie einen Mitarbeiterbereich mit Bad und zwei separaten WCs. Durch die zentrale Lage und die gute Wahrnehmbarkeit bietet sich hier eine attraktive Grundlage für eine langfristige gewerbliche Vermietung. Zusätzliche Mieteinnahmen lassen sich über die vier Garagen im Innenhof erzielen. Diese können sowohl den künftigen Bewohnern als auch externen Interessenten angeboten werden und stellen gerade in zentraler Stadtlage einen gefragten Zusatznutzen dar. Eine weitere Ausbaureserve bietet die derzeit ungenutzte Scheune. Sie kann beispielsweise als Lagerfläche dienen oder – abhängig von Genehmigungen und baulicher Umsetzung – zu zusätzlichen Wohn- oder Gewerberäumen entwickelt werden. Bei einem Ausbau über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss wäre eine zusätzliche Fläche von rund 175 m² denkbar. Fazit: Dieses Anwesen verbindet eine zentrale Kitzinger Lage mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Bestehende Mieteinnahmen, leer stehende und neu vermietbare Flächen, eine gut sichtbare Gewerbeeinheit, vier Garagen sowie Dachgeschoss- und Scheunenausbau schaffen eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Investment. Für Käufer mit einem langfristigen Konzept bietet die Immobilie die Chance, ein charakterstarkes Ensemble schrittweise zu modernisieren, neu zu positionieren und nachhaltig im Wert zu entwickeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig - Grundstücksfläche: ca. 712 m² - Vermietbare Fläche: ca. 699 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Herzen von Kitzingen, einer lebendigen Kreisstadt in der Weinregion Mainfranken. Die Lage am Main, das von Weinbergen geprägte Umland und der historische Stadtkern verleihen dem Standort eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zugleich verbindet Kitzingen den Charme einer fränkischen Weinstadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Innenstadt bietet kurze Wege und eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Der nächste Hausarzt liegt nur etwa 25 m entfernt, eine Apotheke rund 200 m. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und teilweise in fußläufiger Entfernung. Je nach Einrichtung liegen Schulen etwa 300 bis 1.500 m vom Objekt entfernt. Kitzingen verfügt zudem über weiterführende Schulen; ergänzend stehen Bildungsangebote im nahen Würzburg zur Verfügung. Kurze Wege im Alltag - Innenstadtlage mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen in direkter Umgebung - Große Einkaufszentren in rund 1 km Entfernung - Bahnhof Kitzingen ca. 1,5 km entfernt - Verschiedene Schulen in einer Entfernung von etwa 300 bis 1.500 m - Nächste Apotheke ca. 200 m - Hausärztliche Versorgung in etwa 25 m Entfernung Verkehrsanbindung Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut angebunden. Busverbindungen und der Bahnhof Kitzingen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in Richtung Würzburg, Nürnberg sowie weiterer regionaler Ziele. Für Pendler und Gewerbetreibende ist insbesondere die zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7 ein wesentlicher Vorteil. Freizeit und Umfeld Neben der zentralen Versorgungslage bietet Kitzingen ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Mainauen, Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft der Region laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Der Main eröffnet darüber hinaus Möglichkeiten für wassersportliche Aktivitäten und Erholung am Wasser. Auch kulturell ist die Umgebung vielseitig geprägt: Historische Ortskerne, Weinveranstaltungen, Burgen und Schlösser sowie regionale Feste machen Mainfranken zu einer attraktiven Region mit hoher Lebensqualität. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, fränkischem Lebensgefühl und naturnahem Umfeld macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger. # Sonstiges Flächenübersicht und Ausbaupotenzial: Das Anwesen bietet bereits heute eine umfangreiche Flächenbasis und verfügt zugleich über zusätzliche Ausbaureserven. Insbesondere das Dachgeschoss sowie die Scheune eröffnen die Möglichkeit, die Wohnfläche bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung und fachgerechter Umsetzung deutlich zu erweitern. Haupthaus: Erdgeschoss ca. 275 m² Gewerbefläche 1. Obergeschoss ca. 145 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss ca. 152 m² Wohnfläche Dachgeschoss ca. 140 m² Ausbaureserve für Wohnraum Hinterhaus: Gesamtfläche ca. 128 m² Wohnfläche Scheune: Erdgeschoss ca. 75 m² Ausbaureserve 1. Obergeschoss ca. 55 m² Ausbaureserve 2. Obergeschoss ca. 45 m² Ausbaureserve Bei vollständiger Entwicklung der vorgesehenen Flächen kann eine Wohnfläche von bis zu rund 740 m² entstehen. Ergänzt wird diese durch etwa 275 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss des Haupthauses. Die genannten Ausbauflächen stellen Potenzialangaben dar. Ihre tatsächliche Realisierbarkeit ist abhängig von der baurechtlichen Prüfung, den erforderlichen Genehmigungen, der technischen Umsetzbarkeit sowie dem individuellen Ausbaukonzept. Ertragsperspektive und Wertentwicklung Durch die Sanierung und Neuordnung der Wohn- und Nutzflächen kann das Objekt zu einem ertragreichen Mehrparteien- und Gewerbeensemble entwickelt werden. Bei hochwertiger Modernisierung, einem vollständigen Dachgeschossausbau sowie der Umnutzung beziehungsweise dem Ausbau der Scheune sind potenzielle monatliche Mieteinnahmen von bis zu 12.000 € denkbar. Bei erfolgreicher Umsetzung eines entsprechenden Sanierungs- und Vermietungskonzepts kann sich zudem ein möglicher Wiederverkaufswert von etwa 3,2 Mio. € ergeben. Diese Einschätzung basiert auf Annahmen zu Ausbau, Ausstattung, Vermietbarkeit und Marktumfeld und stellt keine verbindliche Wertzusage oder Garantie dar. Eine detaillierte Wirtschaftlichkeits- und Berechnungstabelle stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Fördermöglichkeiten und steuerliche Aspekte Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Unter bestimmten Voraussetzungen können Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen daher steuerlich begünstigt sein, insbesondere im Rahmen von § 7h Einkommensteuergesetz. Ob und in welcher Höhe eine steuerliche Förderung genutzt werden kann, hängt unter anderem von den konkreten Maßnahmen, den behördlichen Bescheinigungen und der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers ab. Zusätzlich kann für Maßnahmen zur Fassadengestaltung und Sanierung gegebenenfalls das kommunale Förderprogramm der Stadt Kitzingen in Betracht kommen. Danach können nach den jeweiligen Förderrichtlinien bis zu 30% der förderfähigen Kosten bezuschusst werden, maximal jedoch bis zu 15.000 €. Voraussetzungen, Förderfähigkeit und Verfügbarkeit der Mittel sollten vor Beginn der Arbeiten direkt mit der zuständigen Stelle abgestimmt werden. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine zentrale Lage, vorhandene Erträge und substanzielle Entwicklungsmöglichkeiten in einem Immobilieninvestment verbinden möchten. Gerne erläutern wir Ihnen die Flächenstruktur, den aktuellen Vermietungsstand sowie die möglichen Entwicklungsszenarien persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Kitzingen bei einer Besichtigung vorzustellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 173.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.06.2025 - Gültig bis: 03.06.2035 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HL-HL-1255 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/49c66073-856d-4e81-91fd-b68d2a36dc17 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.