Haus zum Kauf, 329 m², Grundstück 834 m²

Monheim, Warching

Preis auf Anfrage

Inseriert 18. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertige KfW-40-Effizienzhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 329,19 m² präsentiert sich als erstbezugsfertige Immobilie und bietet auf einem ca. 834 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Das fertiggestellte Haus vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattungsqualität und zukunftsorientierte Technik — ein überzeugendes Angebot für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein gehobenes Wohn- und Lebensumfeld legen. Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich intelligent auf die Wohnfläche und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit fünf Schlafzimmern steht sowohl großen Familien als auch dem Mehrgenerationenhaus nichts im Wege. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten wird durch dieses Raumangebot ideal unterstützt. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² verfügt im Erdgeschoss über einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur fertiggestellten überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Ihre moderne Küche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld wartet dort bereits auf Sie. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige helle Zimmer, davon zwei mit Zugang zum überdachten Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt auch im Alltag Wellness-Feeling aufkommen und rundet das Raumangebot ab. Auch in der Einliegerwohnung mit ca. 73 m² wurde an alles gedacht. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche erwarten Sie dort zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit Pelletslager und dem Hauswirtschaftsraum vier weitere Räume mit großzügiger Nutzfläche und Tageslicht. Großzügige Deckenhöhen verleihen den Wohnräumen ein offenes, luftiges Ambiente und unterstreichen die repräsentative Wirkung der Immobilie. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit Qualitätsprodukten von Villeroy & Boch ausgestattet. Für angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung (die durch eine umweltfreundliche Holzpelletheizung betrieben wird) und zentraler Lüftungsanlage. Die installierte Solarthermie unterstützt bei der Warmwasserbereitung. Die Lage des Einfamilienhauses eignet sich bestens zum Rückzug vom Alltagsstress und schafft Freiraum für individuelle Lebensgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die moderne Bauweise ein effizientes und nachhaltiges Wohnumfeld, das sowohl Komfort als auch Zukunftsorientierung in den Vordergrund stellt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich auf eine Immobilie freuen, die durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ihrem Wunsch nach ruhigem, hochwertigem Wohnen und Arbeiten gerecht werden kann. # Ausstattung + Neubau Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Erstbezug + moderne luxuriöse Ausstattung + KfW-40-Effizienzhaus + zwei Häcker-Einbauküchen mit Miele-, Bora- und Gaggenaugeräten inklusive + Badausstattung von Villeroy & Boch + Deckenhöhe 2,70 m in allen Geschossen + Fußbodenheizung (auch im Keller) + Pelletheizung und Solarthermie + Smarthome-Steuerung + 3-fach verglaste Fenster + großflächige Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten Haus + Doppelgarage mit Wallbox-Vorbereitung + sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 834 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 146 m² # Lagebeschreibung Warching, ein Kirchdorf der Stadt Monheim im Landkreis Donau-Ries, ist ein kleines, geschichtsträchtiges Dorf (159 Einwohner, Stand 2023) im bayerischen Schwaben. Der Ort liegt auf ca. 472 m ü. NHN im Gailachtal und ist bekannt für den Motorsportverein Warching e.V., der am Warchinger Schimmelberg Veranstaltungen wie Motocross-Rennen und Läufe ins Gailachtal ausrichtet.Warching liegt ca. 5 km östlich von Monheim im Landkreis Donau-Ries und seit 1978 ein Ortsteil von davon. Der malerische Ort Monheim ist der Mittelpunkt des Erholungsgebietes Monheimer Alb. Die Stadt mit 5.900 Einwohnern hat eine große Vergangenheit: Sie beherbergte bis 1533 ein berühmtes Benediktinerinnenkloster mit Reliquien der Heiligen Walburga, die noch heute in der Stadtpfarrkirche St. Walburga besichtigt werden können. Eine Gedenktafel erinnert daran, dass Martin Luther 1518 auf der Flucht aus Augsburg hier übernachtete. Das Jurastädtchen liegt am Schnittpunkt von Franken, Schwaben und Bayern und gehört zum Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben. Das Umland beeindruckt durch ein großes Natur- und Freizeitangebot und lässt sich bei vielfältigen Aktivitäten als Bindeglied zwischen dem Ferienland Donau-Ries und dem Naturpark Altmühltal erleben. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Donauwörth (18 km), Treuchtlingen (17 km) oder Oettingen (26 km) besucht werden. Neben einem starken Einzelhandel und mittlerem Gewerbe ist in Monheim das international tätige Unternehmen HAMA beheimatet.Entfernungen: Kindergarten 4,9 km Grundschule 5,1 km Realschule 16,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,6 km Gymnasium 20 km Fernbahnhof 14,1 km Bus 0,4 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 63.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26248059Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche329.19 m²

Grundstücksgröße834 m²

Etagen3

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2022

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

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