# Mehrgenerationenhaus mit großer PV-Anlage und voll ausgestatteter KFZ-Werkstatt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,360,000 EUR
- **Location:** Fluorn-Winzeln, Fluorn-Winzeln, DE
- **Floor area:** 400 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T07:47:24.553Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:52:59.224Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe.
Aktuell sind geplant 5 Appartements sowie 2 bis 3 weitere Wohnungen, zudem besteht ggf. Ausbaupotenzial im Dachboden. Das Objekt verfügt über eine große, erweiterbare PV-Anlage mit Speicher sowie eine kombinierte ÖL-Zentralheizung mit angeschlossenen Boilern.
Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete KFZ-Werkstatt mit Hebebühne, Reifenmontiermaschine, Auswuchtmaschine, Kompressor, separatem WC/Dusche und 3 großen Toren. Ideal für Investoren, Handwerksbetriebe oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Grundstücksfläche: 1.055 m²
Baujahr: Teil 1: 1964 Teil 2: 1983

Wohnflächen:
Wohnung 1: 85 m² mit 4 Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Abstellraum
Appartement 1: 20 m² (vollständig ausgestattet) mit Einbauküche und Waschmaschine
Appartement 2: 18 m² (zu 95% fertig, Sanitäreinrichtungen müssen installiert werden, alles vorhanden)
Appartement 3: 18 m² (zu 90% fertig, Sanitäreinrichtungen und Abhängedecke müssen installiert werden, alles vorhanden)
Appartement 4 und 5 im Umbau
Wohnung 2 im Obergeschoss: 140 m² (zu 80% fertig, alle Materialien und Teile vorbereitet)
Dachboden: Möglichkeit zur Wohnungs-Umgestaltung (alle Ideen und Pläne vorhanden)
Garage/KFZ-Werkstatt: ca. 115 m² mit Hebebühne, Reifenmontiermaschine, Auswuchtmaschine, Luftdruckkompressor, eigenem separatem WC und Duschraum, 3 große Tore (siehe Bilder)
Wohnung 3 (geplant!) im Obergeschoss: ca. 43 m²
Wohnung 4 (geplant!) im Obergeschoss: ca. 50 m²

Heizung:
Große PV-Anlage
Zentrale Heizung mit Heizöl
Warmwasser kann sowohl elektrisch (Boiler) als auch über die Heizung (Wärmetauscher Boiler) beheizt werden

Fast alle Fenster und Türen wurden auf Kunststoff (Doppel-Isloierverglasung) umgerüstet
Viel Baumaterial und Zubehör für Umbauvorhaben sind vorhanden, darunter Fenster, Türen, Fliesen, Holzmaterial, Heizkörper, Abhängedecken, Wasser- und Heizungsrohre und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1055 m²
- Nutzfläche: ca. 800 m²

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Marcus Aiple
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: +49 151 59464909
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0431/17

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/49aee598-9905-4233-bf54-de481e0fb463
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