3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 74 m²

Niendorfer Straße 20, WE 05, 22848, Norderstedt

1.140 €/mo

15 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

74.21 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Objektreferenz: 2301 Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m verleiht den Räumen einen loftartigen Charakter und sorgt für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Alle Wohn- und Schlafräume bieten hervorragende Stellmöglichkeiten und lassen sich individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche verfügt über weiße Hochglanzfronten, hochwertige Markengeräte, einen Elektroherd mit Cerankochfeld und Heißluftfunktion, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie einen Einbaukühlschrank. Ein Anschluss für einen Geschirrspüler wurde bereits vorgesehen. Die stilvolle graue Arbeitsplatte rundet das harmonische Gesamtbild ab. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und einen schönen Blick auf die gepflegte Neubauwohnanlage bietet. Das moderne Vollbad ist mit geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen, hochwertigen Sanitärobjekten, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderer Blickfang ist der Tageslicht-Sichtschacht, der das hochwertige Ausstattungsniveau zusätzlich unterstreicht. In den Wohnräumen wurden hochwertige Designbeläge in Holzoptik verlegt, während Bad und weitere Funktionsbereiche mit stilvollen dunklen Bodenfliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Mietangebot. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Wärmeschutzverglaste Fenster auf der Sonnenseite sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeffizienz bei. Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für jeweils 60,00 € monatlich angemietet werden. Die architektonisch ansprechende Rotklinker-Neubauanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise (KfW 70) errichtet. Inspiriert vom charakteristischen Loft-Stil der ehemaligen Fabrikgebäude in Hamburg-Altona verbindet sie modernes Wohnen mit besonderem Charme. Zahlreiche liebevoll ausgewählte Details – von den Lichtschaltern im Treppenhaus bis zu den Holzrahmen des Fahrstuhls – verleihen dem Gebäude einen individuellen Charakter und schaffen ein stimmiges Gesamtkonzept. Die Wohnanlage verteilt sich auf zwei Gebäude mit insgesamt drei Hauseingängen und ist vollständig unterkellert. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bis zur Tiefgarage und zum Kellergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein abschließbarer Kinderwagenraum zur Verfügung. Eine Klingel- und Gegensprechanlage rundet den Wohnkomfort ab. # Ausstattung •3 Zimmer •Ca. 74,21 m² Wohnfläche •1.Obergeschoss •Funktioneller, moderner Grundriss •Großzügiges Raumgefühl •Deckenhöhen ca. 2,90 m •Gehobene Ausstattung •Großzügiger Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterelementen •Stilvolle Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten •Geschmackvoll ausgestattetes Vollbad •Hochwertige Designerfußböden / Edle Bodenfliesen •Großer, sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung •Energiesparende Fußbodenheizung •Wärmeschutzverglaste Fenster zur Sonnenseite •Neubau-Wohnanlage im Loft-Stil •Niedrigenergie-Bauweise / KW 70 •Barrierearm / stufenlos •Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss •Fahrradraum sowie Kinderwagenraum •Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar •Ein Kellerraum zu jeder Wohnung •Stadtnahe, zentrale in „Alt-Garstedt“ •Grüne Umgebung mit einer guten Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € # Lagebeschreibung Willkommen in Alt-Garstedt – einer der beliebtesten Wohnlagen Norderstedts. Die Wohnung befindet sich in der Niendorfer Straße im westlichen Teil Norderstedts und vereint eine grüne, gewachsene Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch das beliebte Steakhouse „Porter House“ und der renommierte Dressurreitstall De Boer befinden sich in der Nachbarschaft. Das überregional bekannte Herold-Center mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken und Dienstleistern bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U1 in etwa 35 Minuten, mit dem Pkw je nach Verkehrslage bereits in ca. 20 bis 25 Minuten. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer zentralen und hervorragend angebundenen Infrastruktur – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. # Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Staffelmiete: Nach 2 Jahren erfolgt eine Erhöhung der Nettokaltmiete um 30,00 €. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. 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Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Untergeschoss

Aufzug

Keller