# Ebenerdiges Wohnglück in Felixdorf: Gemütliche Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnanlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Bezirk Wiener Neustadt, Felixdorf, wienerNeustadtLand, AT
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-16T00:13:04.450Z
- **Last updated:** 2026-09-15T02:49:23.549Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine top gepflegte, komplett ebenerdige Doppelhaushälfte in einer absolut ruhigen Wohnanlage in Felixdorf (Bezirk Wiener Neustadt-Land).

Hervorragende Raumaufteilung:
1 großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²)
1 Schlafzimmer mit großem begehbaren Schrank
1 Zimmer (Kinderzimmer oder Home-Office)
1 Küche (separates Zimmer mit Küche)
1 Badezimmer mit WC

Moderne Ausstattung & Heizung:
Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt eine effiziente Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Die Eckdaten im Überblick:

Wohnnutzfläche: 97,7 m²

Grundstücksfläche: 380 m² (inkl. sonnigem Eigengarten)

Bauform: Doppelhaushälfte, komplett ebenerdig

Lage: Absolut ruhige und grüne Wohnanlage

Monatliche Kosten inkl. Ust (Grundbesitzabgabe): Euro 58,86.- (Euro 176,57.- pro Quartal)

Lage & Infrastruktur:
Felixdorf bietet eine hervorragende Lebensqualität im Wiener Becken. Die Wohnanlage ist sehr ruhig gelegen, dennoch erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten. Durch den Bahnhof Felixdorf (S-Bahn und Regionalzüge) besteht eine perfekte Anbindung nach Wiener Neustadt sowie direkt nach Wien. Auch die Autobahnauffahrt zur A2 ist schnell erreicht.

Rechtlicher Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 152,0 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,11 (Klasse D)

Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter .

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/49a36cd8-4d93-4552-a974-3f4b13a797aa
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