Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 1826 m²

Reutlingen

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

990.000 €

6.090 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, wie man es selten findet: Individuelle Architektur, hochwertige natürliche Materialien und eine erstklassige Aussichtslage verbinden sich zu einem Zuhause, das viel Raum bietet und zugleich Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. In ruhiger Hanglage liegt dieses individuell gestaltete Wohnhaus auf einem großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Das 1989 erbaute Haus verbindet modernen Landhauscharakter mit einer offenen Wohnarchitektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Es bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie ebenso wie für ein Paar, das großzügig wohnen und Platz für Besuch oder das Arbeiten zu Hause haben möchte. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen angebundener Küche. Fließende Übergänge, hohe Räume und eine offene Galerie schaffen ein luftiges Raumgefühl. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion und die überwiegend mit Travertin belegten Böden prägen das hochwertige Ambiente. Warme Holztöne, die natürliche Struktur des Steins und der offene Kamin verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Große Glasflächen schaffen einen engen Bezug zum Außenraum und machen die Aussicht zu einem festen Bestandteil des Wohnens. Der direkt zugängliche Wintergarten und der Südbalkon erweitern den Wohnbereich um einladende Plätze für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Der Blick schweift von hier über ein grünes Wohngebiet bis hin zum Albtrauf. Der private Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum sowie ein großes Badezimmer mit anschließender Sauna – ein Rückzugsort mit viel Platz für Erholung. Im Untergeschoss bietet ein Zimmer mit eigenem Duschbad und vorhandenen Anschlüssen für eine Kochnische zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsbereich für ein älteres Kind. Der Bereich ist derzeit in die Hauptwohnung integriert. In den genehmigten Bauplänen sind eine Abtrennung zum Hauptwohnbereich sowie eine Kochnische vorgesehen; die Abtrennung wurde bislang nicht ausgeführt. Ein Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung etwa als Gästezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das große Gartengrundstück bildet mit seinem alten Baumbestand den grünen Rahmen des Hauses. Vom höchsten Punkt des Grundstücks eröffnet sich eine spektakuläre Aussicht – ein besonderer Platz, um die Umgebung und die Ruhe zu genießen. Auch die Außenanlagen greifen den Stil des Hauses harmonisch auf: Natursteinmauern zur Hangbefestigung fügen sich stimmig in das Gartengrundstück ein. Die hölzernen Klappläden unterstreichen den dezenten Landhauscharme und verleihen der Fassade eine warme, einladende Ausstrahlung. Eine Doppelgarage mit direktem Innenzugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei weitere Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Aufbewahrung. Hinzu kommt ein separater Heizraum. # Ausstattung Helle Einbauküche mit Kochinsel und Theke Offener Kamin Direkter Zugang zu Wintergarten, Südbalkon und Garten Elektrische Beschattungsjalousie im Wintergarten Großer, teilüberdachter Balkon mit Südausrichtung, herrlicher Aussicht und Gartenzugang Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand, idyllischen Sitzgelegenheiten und weitem Rundumblick vom höchsten Punkt Privatbereich mit großer Ankleide, komfortablem Badezimmer und Sauna Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Duschbad und Anschlüssen für eine Kochnische; derzeit in die Hauptwohnung integriert, Abtrennung laut genehmigten Bauplänen vorgesehen Zusätzlicher Arbeits- und Gästebereich mit weiterem Duschbad Edle Travertinböden im Wohnbereich Sichtbare Holzbalkenkonstruktion Abschließbare Vollholzfenster Klassische Holzklappläden, von innen verriegelbar, oder elektrische Rollläden Praktische Einbauschränke Zusätzliche Nutzräume im Unter- und Garagengeschoss Gas-Zentralheizung (2009) Fußbodenheizung im Wohnbereich Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 5,4 kWp Doppelgarage mit direktem Hauszugang # Lage Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet an der Achalm, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün. Die Reutlinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen ist gut erreichbar. Wanderwege zur Achalm und die nahe Schwäbische Alb bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Reutlingen verfügt über gute Verkehrsanbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. # Energie Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 149,41 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentl. Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

990.000 €