# Provisionsfreie Eigentumswohnung - Neubau

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 396,000 EUR
- **Location:** Ebelsbach, Ebelsbach, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:03:49.762Z
- **Last updated:** 2026-10-27T14:53:41.974Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Gleisenau/Ebelsbach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt drei Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer jeden Alters sowie Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sind massiv gebaut, verfügen über barrierefreie Zugänge (2 von 3 Einheiten) und bieten durchdachte Grundrisse mit ca. 90 und 99 m² Wohnfläche pro Einheit.

Dank KfW‑55‑Standard, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise, die sowohl den eigenen Geldbeutel als auch die langfristige Wertentwicklung schützt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang – ein seltenes Plus, das Privatsphäre schafft und gleichzeitig die Bewirtschaftung vereinfacht. Da keine unnötigen Gemeinschaftsflächen entstehen, reduzieren sich die späteren Nebenkosten spürbar. Die Erschließung erfolgt über zwei Ebenen: Die Wohneinheit im Souterrain präsentiert sich wie eine klassische Erdgeschosswohnung, denn lediglich der rückwärtige Teil liegt im Hangbereich.

Auf dem Dach sind exklusive, separat nutzbare PV-Anlagen optional vorgesehen. Nutzen Sie Ihren eigenen Strom und optimieren Sie Ihre Energiekosten – oder steigern Sie die Attraktivität Ihrer Mietwohnung durch niedrigere Betriebskosten. (Steuerliche Aspekte sind eigenständig zu prüfen.)

Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein separater Fahrradabstellraum (optionaler Sonderwunsch) in der Außenanlage befindet sich bereits in der Planung.
Ausstattung
Bauqualität & Wertstabilität:
- Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 – ruhiges Wohnen, wertstabil

- 3‑fach‑verglaste Qualitätsfenster mit RAL-Montage
- Mineralischer Außenputz – langlebig & pflegeleicht
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Schwimmender Estrich mit Trittschall- & Wärmedämmung
- Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Wohnbereichen - alternativ Parkett
- Hauseingangstüren aus Aluminium mit Sicherheitsschloss
- Gäste WC

Energieeffizienz & niedrige Betriebskosten:

- Moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant, Daikin oder gleichwertig)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage – ideal für Allergiker
- Wärmedämmung nach GEG 2024
- Optional exklusive PV-Anlage pro Wohnung – eigenen Strom nutzen
- Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse

Sicherheit & Komfort:
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage mit Rufunterscheidung
- FI-Schutzschalter & moderne Sicherungsautomaten
- Hochwertiges Schalterprogramm Merten M‑Pure
- Balkongeländer mit Sichtschutzplatten
- Robuste Außentreppen aus Stahlkonstruktion

Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen:
- Ebenerdige, bodengleiche Duschen
- Barrierefreie Zugänge in zwei Wohneinheiten
- Großzügige Bewegungsflächen durch durchdachte Grundrisse
- Fußbodenheizung – keine störenden Heizkörper
- Eigene Wohnungseingänge – kurze Wege, maximale Privatsphäre

Moderne Technik:
- SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Daten-/Telefonanschlüsse in allen Haupträumen
- Multimediaverteilung pro Einheit
- Vorrüstung für Glasfaser
- Großzügige Anzahl an Steckdosen (z. B. 20 im Wohn-/Essbereich)
- Elektrische Rollläden in allen Räumen

Außenanlagen & Mobilität:
- Betonpflaster-Stellplätze direkt am Haus
- Fahrradständer / geplanter Fahrradraum
- Private Erschließungswege & Zufahrten
- Humusierte Grundstücksflächen – pflegeleicht & hochwertig

Nehmen Sie gerne Kontakt auf!

## Source and attribution

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