2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Ebelsbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

396.000 €

4.400 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In Gleisenau/Ebelsbach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt drei Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer jeden Alters sowie Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sind massiv gebaut, verfügen über barrierefreie Zugänge (2 von 3 Einheiten) und bieten durchdachte Grundrisse mit ca. 90 und 99 m² Wohnfläche pro Einheit. Dank KfW‑55‑Standard, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise, die sowohl den eigenen Geldbeutel als auch die langfristige Wertentwicklung schützt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang – ein seltenes Plus, das Privatsphäre schafft und gleichzeitig die Bewirtschaftung vereinfacht. Da keine unnötigen Gemeinschaftsflächen entstehen, reduzieren sich die späteren Nebenkosten spürbar. Die Erschließung erfolgt über zwei Ebenen: Die Wohneinheit im Souterrain präsentiert sich wie eine klassische Erdgeschosswohnung, denn lediglich der rückwärtige Teil liegt im Hangbereich. Auf dem Dach sind exklusive, separat nutzbare PV-Anlagen optional vorgesehen. Nutzen Sie Ihren eigenen Strom und optimieren Sie Ihre Energiekosten – oder steigern Sie die Attraktivität Ihrer Mietwohnung durch niedrigere Betriebskosten. (Steuerliche Aspekte sind eigenständig zu prüfen.) Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein separater Fahrradabstellraum (optionaler Sonderwunsch) in der Außenanlage befindet sich bereits in der Planung. Ausstattung Bauqualität & Wertstabilität: - Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 – ruhiges Wohnen, wertstabil - 3‑fach‑verglaste Qualitätsfenster mit RAL-Montage - Mineralischer Außenputz – langlebig & pflegeleicht - Innenfensterbänke aus Naturstein - Schwimmender Estrich mit Trittschall- & Wärmedämmung - Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Wohnbereichen - alternativ Parkett - Hauseingangstüren aus Aluminium mit Sicherheitsschloss - Gäste WC Energieeffizienz & niedrige Betriebskosten: - Moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant, Daikin oder gleichwertig) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dezentrale Lüftungsanlage – ideal für Allergiker - Wärmedämmung nach GEG 2024 - Optional exklusive PV-Anlage pro Wohnung – eigenen Strom nutzen - Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse Sicherheit & Komfort: - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Gegensprechanlage mit Rufunterscheidung - FI-Schutzschalter & moderne Sicherungsautomaten - Hochwertiges Schalterprogramm Merten M‑Pure - Balkongeländer mit Sichtschutzplatten - Robuste Außentreppen aus Stahlkonstruktion Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen: - Ebenerdige, bodengleiche Duschen - Barrierefreie Zugänge in zwei Wohneinheiten - Großzügige Bewegungsflächen durch durchdachte Grundrisse - Fußbodenheizung – keine störenden Heizkörper - Eigene Wohnungseingänge – kurze Wege, maximale Privatsphäre Moderne Technik: - SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen - Daten-/Telefonanschlüsse in allen Haupträumen - Multimediaverteilung pro Einheit - Vorrüstung für Glasfaser - Großzügige Anzahl an Steckdosen (z. B. 20 im Wohn-/Essbereich) - Elektrische Rollläden in allen Räumen Außenanlagen & Mobilität: - Betonpflaster-Stellplätze direkt am Haus - Fahrradständer / geplanter Fahrradraum - Private Erschließungswege & Zufahrten - Humusierte Grundstücksflächen – pflegeleicht & hochwertig Nehmen Sie gerne Kontakt auf!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

396.000 €