Haus – Lüdenscheid, Knapp
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Haus zum Kauf, 518 m², Grundstück 600 m²

Lüdenscheid, Knapp

9 Schlafzimmer6 Badezimmer

990.000 €

1.911 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 518 m2. In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem eine Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Zudem wurde im Untergeschoss ein Appartement ausgebaut. Ein besonderes Highlight stellt die Installation von insgesamt sieben Balkonen dar, die den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigern und die Vermietbarkeit nachhaltig sichern. Aktuell besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial durch die Neuvermietung einer freistehenden Einheit, wodurch sich die Rendite zusätzlich optimieren lässt. Ertragsdaten Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 67.440 e Soll-Jahresnettokaltmiete: 79.440 e Bruttorendite (Ist): ca. 6,81 % Bruttorendite (Soll): ca. 8,02 % (Berechnet auf Basis des Kaufpreises von 990.000 e) Ausstattung & Modernisierungen Umfangreiche Sanierung in 2022 / 2023 Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses Neu geschaffenes Appartement im Untergeschoss 7 neu errichtete Balkone Optimierte Grundrisse und verbesserte Wohnqualität Solide Mieterstruktur # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Lüdenscheid und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Lüdenscheid mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomischen Angeboten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Wälder, Spazierwege und Sporteinrichtungen – einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 45 sind umliegende Städte wie Dortmund, Hagen und Siegen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Entfernungen: Flughafen 49,8 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 04.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000630

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

990.000 €