Historischer Vierseitenhof 1ha Grünland, 27 Garagen Region Zittau

Grundstück zum Kauf, 15000 m²

Zittau, Pethau

169.000 €

11 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Objektübersicht: Zum Verkauf steht ein großzügiger, geschichtsträchtiger Vierseitenhof in der landschaftlich reizvollen Oberlausitz (Region Zittau). Das Anwesen, in sehr schöner Lage, bietet eine Kombination aus historischer Bausubstanz, einem weitläufigen Grundstück von ca. 1,5 Hektar (15.000 m²). 10.000m² Grünland, 3500m² Hofstelle und 2500m² Zuwegung und Garagenanlage mit 27 Einheiten. Verkauf von weiteren 2ha Grünland direkt am Hof möglich. Aufgrund der Kombination aus sofortigen Einnahmen, bereits erfolgter Teilsicherung und enormen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, Handwerker, Gemeinschaftsprojekte oder zur Nebenerwerbslandwirtschaft mit Tierhaltung. Die drei Säulen des Objekts und Ihr Potenzial: • 1. Der Vierseitenhof: Der Hof ist aktuell leerstehend und reparatur- bzw. sanierungsbedürftig. Er besteht aus drei Scheunen (zwei mit Stallungen) und dem Wohnhaus. ◦ Das Dach der größten Scheune wurde erst vor Kurzem im Jahr 2025 mit Denkmalschutz-Fördermitteln komplett saniert. ◦ Für alle weiteren Sanierungsmaßnahmen profitieren Käufer von weiteren Förderungen und extrem attraktiven steuerlichen Abschreibungen (Denkmal-AfA gem. § 7i / § 10f EStG). Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gesetzlich nicht erforderlich. • 2. Die Garagenanlage: Zum Objekt gehören 27 solide gebaute DDR-Garagen (z.T. sanierungsbedürftig). Aktuell sind ca. 75 % vermietet. ◦ Das Entwicklungspotenzial: Eine schrittweisen Sanierung und einer moderaten Mietpreisanpassung. • 3. Das Grundstück (1,5 Hektar Freiheit): Das Grünland direkt am Hof bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstversorger, Tier-/Pferdehaltung, Nebenerwerbslandwirtschaft oder als wertvolles Pachtland. Eckdaten auf einen Blick: • Kaufpreis: 169.000 € (Verhandlungsbasis) • Grundstücksfläche: ca. 15.000 m² (Grünland/Hofstelle/Zuwegung/Garagen) • Einheiten Garagen: 27 (aktuell zu 75 % vermietet) • Gebäudezustand: Sanierungsbedürftig / Teilsaniert (Scheunendach 2025) / Denkmalschutz • Verkauf: Privat (es fällt keine Maklerprovision an) Hinweis zum Verkauf: Da ich den Verkauf privat und ohne Zeitdruck durchführe, freue ich mich auf ernstgemeinte Anfragen von Interessenten, die das Potenzial dieses besonderen Ensembles erkennen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand ("wie gesehen"). Besichtigungen sind nach Absprache zeitnah möglich.

Lage

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