# südseitige Gartenwohnung - helles Wohnen auf einer Ebene

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 326,000 EUR
- **Location:** St. Andrä-Wördern, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 66.99 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-16T13:03:24.423Z
- **Last updated:** 2026-08-16T16:36:55.676Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Neubau-Highlight: Premium-Wohnen in St. Andrä-Wördern

In zentraler Lage von St. Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 3 Zimmer-Gartenwohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Südterrasse inkl. Garten, eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
separates WC
Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Wohnküche sowie direktem Ausgang in den Garten und auf die helle Südterrasse
2 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro

Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Eigentum (teilweise überdacht) zur Verfügung. Ein Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden das Angebot ab.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135660?accessKey=6990

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Ausstattung & Technik & Highlights

Massivbauweise: 25 cm Hohlblockmauerwerk + 16 cm Wärmedämmung
hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung, einbruchshemmender Ausführung und Rollläden
Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, individuelle Verbrauchsabrechnung
provisionsfrei - keine Maklergebühr
rechtssichere Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz

Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):

ca. € 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat
ca. € 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage

Lage & Infrastruktur:

St. Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens - eine perfekte Symbiose aus Natur, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung.

Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür
Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich "Ruine Greifenstein" in unmittelbarer Nähe
Bahnhof fußläufig erreichbar - Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder PKW
Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 10-15 Minuten erreichbar

Ihr Investment in Lebensqualität:

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität, eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/498bdfd7-99e4-4efc-8ef7-aea9d1986411
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