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Haus – Mertingen, Überfeldsiedlung

Mertingen, Überfeldsiedlung

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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 673 m²

Mertingen, Überfeldsiedlung

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.295.000 €

7.194 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Hier ist die Fortsetzung der Informationen über das Traumhaus in Mertingen: Die 3 wichtigsten Kriterien für die Auswahl einer Immobilie Ja, was sind die 3 wichtigsten Kriterien? Es klingt abgedroschen, aber jeder Fachmann hat die gleiche Antwort. Am wichtigsten ist die Lage. Am zweitwichtigsten ist es die Lage und an dritter Stelle kommt die Lage. Was für ein Glück, dass unser Haus diese 3 Kriterien erfüllt. 1. Lage des Wohnorts Wie bereits ausgeführt erüllt Mertingen alle wichtigen Anforderungen an die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung. Die schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm ist nicht nur für Pendler interessant sondern immer dann, falls der Wunsch nach Großstadtluft gestillt werden soll. Für kürzere Distanzen, z.B. nach Donauwörth oder Rain/Lech kann man auf gut ausgebauten Radwegen mit dem Fahrrad oder e-Bike fahren. Und hat dann vor dem Arbeitsbeginn gleich die erste Sporteinheit des Tages absolviert und die frische Luft genossen. Der andere Aspekt ist die Naturnähe: der Mertingen Wald und das Naturschutzgebiet „Die Höll“ laden zu Sparziergängen oder Fahrradtouren ein. Kriterium 1 ist somit erfüllt. 2. Die Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage am Rande der Wohnsiedlung und am Ende einer Sackgasse. Bis zum Bahnhof Mertingen sind es nur knapp 10 Gehminuten. Auf der Nordseite ist ein mit Büschen bewachsener Grünstreifen, ca. 3 m breit, der von der Gemeinde Mertingen gepflegt wird. Dahinter ist ein Feldweg, der nur von Fußgängern und Fahrradfahrern genutzt wird. Zu den Supermärkten (Netto mit Bäckerfiliale und Penny) sind es knapp 5 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der Kindergarten und die Grundschule sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dazu kommt noch ein sehr ruhiges Wohnumfeld durch die benachbarten Familien. Die Traumlage Das Grundstück hat also eine absolute Traumlage: Sonnige Süd- und Westausrichtung, absolut ruhig und naturverbunden sowie eine hervorragende Anbindung an den Bahnverkehr Richtung München und Nürnberg, ebenso an die Bundesstraße B2 und an die fußläufig erreichbaren Einrichtungen in Mertingen. Nach Donauwörth (z.B. in die Innenstadt oder zum Airbus-Standort) gelangt man mit dem Zug oder mit dem Auto jeweils in 10 Minuten oder in 25 Minuten mit dem Fahrrad. Kriterium 2 ist somit auch erfüllt. 3. Die Lage des Hauses auf dem Grundstück. Auch hier konnten wir unsere Wunsche ganz gezielt umsetzen: Das Haus wurde in Bezug auf die Himmelsrichtungen optimiert geplant und gebaut. An der kompletten Südseite verläuft eine Terrasse mit insgesamt 6 Balkontüren (2 davon im OG) um die Sonne ins Haus zu lassen und die Wärme einzufangen. Die Terrassen sind in der östlichen und westlichen Ecke verbreitert und durch Dachvorsprünge geschützt. Der Giebel auf der Westseite wurde aus den gleichen Gründen entsprechend geplant. Große doppelflügelige Balkontüren Fenster führen auf die Terrasse bzw. auf den großen Balkon. Der Ostgiebel weist zur Straße. Durch das Schlafzimmerfenster im Obergeschoß, kann man herrlich den Sonnenaufgang erleben, wenn man entsprechend früh aufsteht... Der Eingangsbereich mit Windfang liegt geschützt auf der Nordseite. Ebenso die Doppelgarage, die einen baulichen Pufferbereich bilden der das Haus vor Auskühlung schützt. Der großzügige Garagenvorplatz bietet genügend Platz für das Abstellen ihrer PKWs und Fahrräder oder für einen PKW und einen Wohnwagen oder Reisemobil bis zu 7,50 m Länge. Auf der Süd- und Westseite kann man sich entspannt oder beim Spiel mit den Kindern im Garten aufhalten oder nach Herzenslust „Gärtnern“. Perfekt, Kriterium 3 ist somit ebenfalls erfüllt. In Kürze werden die Informationen zum Haus weiter ergänzt und Fotos hochgeladen. Bleiben Sie dran, wenn Sie wirklich ein architektonisch großzügiges Familiendomizil in Premiumlage von Mertingen und außergewöhnlicher Wohnqualität suchen.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

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1.295.000 €