# Familienfreundliches EFH mit viel Platz, Dachterrasse und Garten in Möser

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Möser, Möser, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T04:03:27.628Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:03:27.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Balkon. Zusätzlich stehen ein ausgebauter Keller sowie vielseitige Nebenflächen, Garage und Garten zur Verfügung.

Die familienfreundliche Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zur B 1 und A 2 sind Magdeburg, Burg und weitere Ziele schnell erreichbar.

Ideal für Familien, die viel Platz, Garten und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus - die Vorzüge auf einen Blick

- Baujahr: ca. 1989/1990
- Bauweise: freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstück: ca. 506 m²
- Wohnzimmer: 1
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Dachterrasse: ca. 17 m²
- Keller: ca. 56 m², ausgebaut

- Heizung: Gaszentralheizung, muss erneuert werden
- Elektrik: Baujahr 1989
- Fenster: Kunststofffenster
- Sonnenschutz: Außenrollos im EG und OG
- Kamin: im Wohnzimmer vorhanden
- Küche: Einbauküche

Außenbereich
- Hof und Grundstück: gepflegter Grillplatz mit überdachter Sitzfläche und pflegeleichter Rasenfläche
- kleiner pflegeleichter Vorgarten
- Garage: sehr geräumig, mit integrierter Werkstatt
- Nebengelass: vorhanden
- Auffahrt: groß und gepflastert
- Einfriedung: schmiedeeiserne Zaunanlage vorn, Mauer rechts zum Nachbarn, ansonsten bewachsene Zaunanlage

Lage

- Attraktive Lage im Ortskern von Möser
- Kita, Grund- und Sekundarschule im Ort
- Bahnhof Möser in kurzer Entfernung
- schnelle Anbindung an B 1 und A 2
- Magdeburg und Burg sind sehr gut erreichbar!

Hinweis zum technischen Zustand
Die vorhandene Gaszentralheizung ist defekt und sollte ersetzt werden.
Auch die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr 1989.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 1.992,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 506 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
- Kellerfläche: ca. 56,42 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Möser und damit in einer Lage, die insbesondere für Familien interessant ist.
Besonders attraktiv: Viele Dinge des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort. Möser verfügt unter anderem über Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grund- und Sekundarschule, Sportstätten, Arztpraxis, Bürgerzentrum, Jugendclub und weitere Einrichtungen.

- Bushaltestelle: ca. 300 m - ca. 4 Min. zu Fuß
- Grundschule Möser: ca. 750 m - ca. 2 Min. mit dem Fahrrad
- Sekundarschule Möser: ca. 300 m - ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
- Kita „MS Piratenclub“: ca. 2,3 km - ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
- Gymnasium in Burg:
- Einkauf / Netto: ca. 650 m - ca. 2,5 Min. mit dem Auto
- Sparkasse EC Automat: ca. 600 m - ca. 2,5 Min. mit dem Auto
- Arzt / Allgemeinmedizin: ca. 650 m - ca. 1 Min.
- Sportplatz / Waldstadion: ca. 1,2 km - ca. 4 Min.
- Bahnhof Möser: ca. 1,3 km - ca. 2 Min. mit dem Auto
- Tankstelle Möser: ca. 750 m - ca. 2 Min. mit dem Auto
- Restaurants: ca. 700 m–1,5 km- ca. 2–5 Min.
- B 1: ca. 350 m - ca. 1 Min.
- A 2 – Anschlussstelle: ca. 3,1km - ca. 4 Min.
- Krankenhaus Burg: ca. 7–9 km - ca. 10–12 Min.

Hinweis: Die Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte und wurden mit herkömmlichen Routenplanern festgestellt.Entfernungen:
Kindergarten 2,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 9,1 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis:

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 189.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2027-09-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 65711

## Source and attribution

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