Haus – Troisdorf, Troisdorf-Mitte - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 219 m²

Troisdorf, Troisdorf-Mitte

Preis auf Anfrage

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause für die Familie – kombiniert mit einer bereits vorhandenen Mieteinnahme. Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 116 m² sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m². Die vermietete Einheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 € und kann damit einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten. Ob als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristige Wohnlösung mit flexibler Nutzungsperspektive – die klare Trennung der beiden Wohneinheiten schafft vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. # Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet auf ca. 48 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Parkett im Schlafzimmer und hochwertiges Feinsteinzeug in den übrigen Räumen sorgen für eine zeitlose und gepflegte Wohnatmosphäre. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem beliebten Treffpunkt für Familie und Gäste. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Granitböden im Erdgeschoss und Treppenbereich sowie Laminat in den Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Mehrere Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung: - KfW-70-Standard - Energiekennwert 58,7 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse B - Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Separater Technikraum im Garten Das ca. 219 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich. Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot komfortabel ab. Dieses Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine bereits vorhandene Mieteinnahme zu einem durchdachten Gesamtpaket – ideal für Familien, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig zusätzliche finanzielle Flexibilität für die Zukunft sichern möchten. Hinweis: Der 360°-Rundgang zeigt ausschließlich die Hauptwohnung. Fotos der vermieteten Dachgeschosswohnung sind im Exposé enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 164 m² - Grundstücksfläche: ca. 219 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel im Herzen von Troisdorf-Mitte. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden in der nahegelegenen Fußgängerzone. Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Bildungsinfrastruktur ist breit aufgestellt – ein großer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A560. Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab: ob Fußballverein, Eishockey, Reitstall, Waldpark oder die nahe Wahner Heide – hier ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei. Zahlreiche Feste, wie der Troisdorfer Weihnachtsmarkt oder Stadtteilaktionen, fördern zudem ein lebendiges Miteinander. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 58.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-01 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2684336Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche164 m²

Grundstücksgröße219 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2016

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

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