Gewerbefläche zur Miete, 162 m²
Borsigwalde
3.240 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 13. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In der Breitenbachstraße stehen im EG eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Flächen eignen sich für Unternehmen unterschiedlichster Branchen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem professionellen Arbeitsumfeld.
Dank der variablen Grundrissgestaltung können die Räumlichkeiten individuell an die Anforderungen des jeweiligen Mieters angepasst werden. Ob klassische Büronutzung, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ingenieur- oder Planungsbüros – die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten.
Die bereits vorhandene gewerbliche Mieterstruktur sorgt für ein angenehmes und professionelles Umfeld. Durch die gute Erreichba rkeit sowie die vorhandene Infrastruktur stellt der Standort eine attraktive Adresse für Unternehmen und Dienstleister dar.
Geeignet für:
- Büro- und Verwaltungsnutzungen
- Steuerberater, Rechtsanwälte und Unternehmensberater
Architektur- und Ingenieurbüros
- Agenturen und Kreativunternehmen
- IT- und Softwareunternehmen
- Schulungs-, Coaching- und Seminaranbieter
- Dienstleistungsunternehmen aller Art
- Gesundheitspraxis
Besonderheiten
- Flexible Flächengrößen und Nutzungsmöglichkeiten
- Repräsentativer Gewerbestandort
- Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
- Langfristige Nutzungsperspektive
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Unternehmensbedarf
# Ausstattung
- Erdgeschossflächen mit ca. 162 m² und 284 m² (teilbar / kombinierbar)
- Teilweise Terrassenflächen zur exklusiven Nutzung
- Gute Sichtbarkeit durch Eckhaus und direkter Zugang für Kunden und Patienten
- Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungskonzept
- Ausbau / Anpassung in Abstimmung mit Vermieter möglich
- Unterstützung durch Architektin und Brandschutzplanung
- Barrierefreiheit in Planung / Umsetzung durch Eigentümer
- Kleine Tiefgarage mit Stellplätzen vorhanden
- Fahrradstellplätze
- Aufzüge im Gebäude
Bestehende Mieterstruktur im Gesundheitsbereich (Frequenzbringer)
Besonderheit:
Teil eines entstehenden Gesundheitscampus
Synergieeffekte durch verschiedene Fachrichtungen unter einem Dach
Wachsender Bedarf an medizinischen und therapeutischen Angeboten im Umfeld
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich
- Warmmiete: 3.969,00 €
- Bürofläche: ca. 162 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Breitenbachstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Borsigwalde) – einem Standort mit wachsender Bedeutung für Gesundheits- und Dienstleistungsangebote.
Das Umfeld ist geprägt von:
- gewerblichen Nutzungen
- Wohnquartieren mit stabiler Nachfrage
einer zunehmenden Nachfrage nach medizinischer Versorgung
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Kunden – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu etablierten Wohngebieten sorgt zusätzlich für ein solides Einzugsgebiet.
Besonders interessant für Mieter:
Der Standort entwickelt sich gezielt zu einem Gesundheitscluster, wodurch langfristig eine steigende Frequenz und gegenseitige Kundenzuführung zu erwarten ist.
# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 18.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-08-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Anbieter-Objekt-ID: iad-5891
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche162 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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