2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Radio Bremen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

279.000 €

3.623 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens, im beliebten Stadtteil Schwachhausen, präsentiert sich diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktives Angebot für unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle. Ob als langfristig orientierte Kapitalanlage oder mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung – die Kombination aus gefragter Lage, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Wohnumfeld und umfassender Modernisierung macht diese Immobilie besonders interessant. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 77,6 m² Wohnfläche ein angenehm ausgewogenes Raumkonzept. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder einen kleineren Haushalt. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein separates Schlaf- sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiger Abstellraum und der Flur ergänzen die funktionale Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnwert bietet und das Leben in zentraler Stadtlage um einen ruhigen Außenbereich ergänzt. Vor Beginn des bestehenden Mietverhältnisses wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik einschließlich Leitungen und Sicherungskasten wurde vollständig erneuert. Zudem wurden die Wandflächen nach Entfernung der vorhandenen Tapeten sorgfältig aufgearbeitet und neu gestrichen. Ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verleiht den Wohnräumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurden das Badezimmer modernisiert, sämtliche Innentüren erneuert und die Heizkörper aufgearbeitet. Auch die separate Küche präsentiert sich gepflegt und komfortabel ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche verfügt über eine neue Arbeitsplatte sowie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Herd, Kochfeld und Dunstabzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser gefragten Stadtlage. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf den laufenden Erhalt und die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes. Eine solide Instandhaltungsrücklage bietet zusätzliche Planungssicherheit. Im Jahr 2019 wurde das Mehrfamilienhaus zudem mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Stärken dieses Angebots. Schwachhausen gehört zu den etablierten und besonders beliebten Wohnlagen Bremens. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bürgerpark und zur Universität verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Dank verschiedener Straßenbahn- und Buslinien ist die Anbindung innerhalb Bremens hervorragend; auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Aktuell ist die Wohnung seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 875,00 Euro. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag ist die weitere Entwicklung der Mieteinnahmen vertraglich geregelt und damit für Kapitalanleger gut planbar. Gleichzeitig bietet die attraktive Wohnlage auch langfristig interessante Perspektiven für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Dabei sind selbstverständlich die bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen. Damit verbindet diese Eigentumswohnung zwei wesentliche Qualitäten: eine solide, bereits bestehende Mietstruktur für Anleger und eine Wohnqualität, die das Objekt auch für Eigennutzer langfristig interessant macht. Der gepflegte Zustand, die umfassende Modernisierung und die begehrte Lage in Schwachhausen bilden hierfür eine überzeugende Grundlage. Entdecken Sie eine Immobilie, die heute als attraktive Kapitalanlage überzeugt und zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft eröffnet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentral angebundener Wohnlage im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Schwachhausen zählt seit vielen Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen Bremens und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw sind zentrale Ziele Bremens komfortabel erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet das nähere Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Angebote. Gleichzeitig profitiert die Lage von den typischen Vorzügen Schwachhausens: gepflegte Straßenzüge, eine etablierte Nachbarschaft und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die gute Erreichbarkeit verbindet sich hier mit einem Umfeld, das insbesondere bei Singles, Paaren und Berufstätigen sehr gefragt ist. Auch für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant. Die Kombination aus etabliertem Stadtteil, sehr guter Infrastruktur und hoher Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Gemeinsam mit dem modernen Zustand der Wohnung und der bestehenden Vermietung ergibt sich somit ein stimmiges Gesamtpaket für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Eine Lage, die kurze Wege, hohe Wohnqualität und die Vorzüge eines der beliebtesten Bremer Stadtteile überzeugend miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 10,4 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 3,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117.7 kWh/(m²*a) - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-2649

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