Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 650 m²

Meerbusch, Niederdonk, Büderich

1.274.000 €

6.067 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stell dir vor: Du betrittst dein zukünftiges Zuhause und sofort weißt du - hier wurde jede Linie, jeder Raum, jedes Detail genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant. Das ist dein projektiertes LivingHaus in Meerbusch, eine moderne Stadtvilla mit 210 Quadratmetern Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 650 Quadratmetern, verteilt über zwei Etagen mit sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern. Das Herzstück dieser Villa ist ihr beeindruckendes Walmdach - eine architektonische Meisterleistung, die dir im Obergeschoss die volle Deckenhöhe schenkt. Kein Dachschrägen-Frust, sondern pure Großzügigkeit. Von hier aus hast du Zugang zu deinem großzügigen Balkon, der nicht nur ein herrlicher Rückzugsort ist, sondern gleichzeitig intelligent als Überdachung für deinen Freisitz fungiert. Dieser Balkon ist optisch nahtlos in den Übereck-Erker integriert - eine architektonische Besonderheit, die deinen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter vergrößert und dein Zuhause mit Licht und Offenheit erfüllt. Bei LivingHaus wird dein Haus nicht einfach gebaut - es wird maßgeschneidert für deine Lebenssituation erschaffen. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine hochwertige Küche, die exakt auf deinen Grundriss abgestimmt ist. Modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ästhetisches Design verschmelzen zu einer Küche, die nicht nur funktional perfekt ist, sondern auch optisch überzeugt. Und das Beste: Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loskochen kannst. Um dein Bauprojekt stressfrei zu managen, steht dir das Living Haus Bau-Cockpit zur Verfügung - eine digitale App, die dir jederzeit Überblick über Zeitplan, Dokumentenverwaltung und direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern bietet. Von der Inspirationspinnwand bis zur Terminplanung - alles ist digital und einfach zugänglich. So behältst du die Kontrolle über dein Projekt, ohne dich von administrativem Stress überfordert zu fühlen. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - wird dein Zuhause zum Modell nachhaltiger Zukunft. Diese innovative Lösung kombiniert energieeffizientes Bauen mit modernster Technik und passt sich perfekt an deine Bedürfnisse an. Du kannst dich für das I-KON Effizienzhaus 40 QNG entscheiden - noch energieeffizienter! Dieses Haus verbraucht minimal Energie und produziert durch eine integrierte PV-Anlage selbst regenerativen Strom. Mit modernen Wärmepumpentechniken, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung wird dein Zuhause zum Energiesparer, der dir Jahr für Jahr Kosten spart und die Umwelt schont. Die Finanzierung deines Traumhauses wird mit dem Zuhause-Darlehen zum Kinderspiel. Bis zu 250.000 Euro stehen dir zu einem Zinssatz zur Verfügung, der oft 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt - ein echtes Finanzierungsprivileg für LivingHaus Bauherren. Dazu profitierst du von exklusiven staatlichen Förderprogrammen, die speziell für klimafreundliche Neubauten konzipiert sind. Das Zuhause-Paket ist deine Garantie für konsistente Qualität. Dein Haus kommt mit einer hochwertigen Grundausstattung - moderne Böden, edle Türen, stilvolle Sanitäranlagen und eine individuell geplante Küche. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen herumschlagen musst. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und aluminiumgeschäumte Rollläden für optimalen Hitzeschutz im Sommer und Wärmedämmung im Winter - all das ist bereits enthalten. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause. In nur drei Tagen zeigen dir erfahrene Experten, wie du den Innenausbau selbst meisterst. Mit praxisnahen Tipps und echter Profi-Unterstützung erhältst du nicht nur Wissen, sondern auch die Sicherheit, dass du alles richtig machst. Das spart dir Kosten und gibt dir das fantastische Gefühl, dein Zuhause mit eigenen Händen geschaffen zu haben. Dein projektiertes Haus wird mit geschlossenem Wandsystem hocheffizient gebaut - der hohe Vorfertigungsgrad macht den Bauprozess schnell und zuverlässig. Ob Bodenplatte oder Keller: Alles wird aus einer Hand abgewickelt. Die komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für die ideale Gründung und die komplette Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst sind bereits im Leistungspaket enthalten. Die Sicherheit deines Bauvorhabens ist LivingHaus heilig. Mit der 18-monatigen Festpreisgarantie bleibt dein Preis während dieses Zeitraums sicher - und falls der Baupreisindex sinkt, profitierst du automatisch von reduzierten Kosten. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten. Auf die Grundkonstruktion deines Gebäudes geben wir dir sogar 30 Jahre Garantie, während alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB haben. Mit DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung samt digitaler Hausbauakte baust du auf höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. # Ausstattung Dein zukünftiges Zuhause besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Grundausstattung umfasst moderne Bodenbeläge und edle Türen, die sich harmonisch durch alle Räume ziehen. Zwei moderne Badezimmer sind mit stilvoller Sanitärausstattung ausgestattet, inklusive bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung für maximalen Komfort und Barrierefreiheit. Im Bereich Küche erhältst du eine individuell geplante Traumküche von LivingHaus, die exakt auf deinen Grundriss zugeschnitten ist. Sie kombiniert modernste Technik mit cleveren Stauraumlösungen und ästhetischem Design - und wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loskochen kannst. Die Energieeffizienz deines Hauses wird durch eine integrierte PV-Anlage mit Speicherbatterie gewährleistet, mit der du einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugen kannst. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Aluminiumgeschäumte Rollläden leisten im Sommer optimalen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Die Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sind bereits im Paket enthalten und perfekt aufeinander abgestimmt. Mit dem hohen Vorfertigungsgrad und geschlossenen Wänden wird dein Haus effizient und zuverlässig gebaut. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei helfen dir, die perfekten Materialien und Farben zu wählen. Dein »Wie ich es will Fertighaus« wird hier Realität - maßgeschneidert nach deinen persönlichen Vorstellungen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Meerbusch ist ein wunderschöner Ort am Niederrhein, der das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit bietet. Dein zukünftiges Zuhause liegt in einer Region, die Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen begeistert. Für Familien mit Kindern ist Meerbusch ein Paradies. Die Region verfügt über eine hervorragende Schullandschaft mit mehreren Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, darunter das renommierte Gymnasium Meerbusch. Kindergärten und Kindertagesstätten sind zahlreich vorhanden und leicht erreichbar. Die Schulwege sind kurz und sicher, sodass deine Kinder selbstständig zur Schule gehen können. Die medizinische Versorgung ist exzellent. Mehrere Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nächste Krankenhaus ist schnell erreichbar, was dir Sicherheit und Ruhe gibt. Für alltägliche Besorgungen findest du eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern und Einzelhandelsgeschäften. Der Meerbuscher Markt ist bekannt für sein vielfältiges Angebot und die gute Erreichbarkeit. Naturliebhaber werden sich in Meerbusch sofort zuhause fühlen. Die Region ist geprägt von grünen Landschaften, idyllischen Rheinufern und ausgedehnten Wanderwegen. Der Rhein selbst ist ein herrliches Ausflugsziel mit Spazier- und Radwegen, die dich durch malerische Landschaften führen. Der Uerdinger Hafen und die Rheinpromenade laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mehrere Parks und Grünflächen bieten Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur. Die Nähe zu Naturschutzgebieten macht Meerbusch zum Paradies für Vogelbeobachter und Naturwanderer. Für Freizeitaktivitäten stehen dir zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine für Fußball, Tennis, Schwimmen und viele weitere Aktivitäten prägen das Gemeinschaftsleben. Das Hallenbad Meerbusch ist ein beliebter Treffpunkt für Familien. Kulturelle Veranstaltungen und Feste finden regelmäßig statt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Für Pendler ist Meerbusch strategisch hervorragend gelegen. Die Anbindung an die Bundesautobahn A57 ist ausgezeichnet, sodass du schnell nach Düsseldorf, Köln oder in andere Richtungen gelangst. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit Busverbindungen und Bahnanbindungen, die dich zuverlässig ans Ziel bringen. Die Bahnhöfe Meerbusch und Osterath bieten Direktverbindungen zu den wichtigsten Städten der Region. Meerbusch besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, ohne dabei isoliert zu wirken. Du genießt die Vorteile des Landlebens - Ruhe, Grün, Sicherheit - kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren und allen Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur. Das ist der perfekte Ort, um dein projektiertes Traumhaus zu verwirklichen und eine neue Lebensqualität zu entdecken. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Traum an Grundstück. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für eurer neues Zuhause mit Livinghaus. Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in die Schillerstraße 26 nach Mönchengladbach ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Kim Möller 0152/ 53907267 oder per Mail: [email protected] Auf Livinghaus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30861-211Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse