Haus – Dissen am Teutoburger Wald
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Haus zum Kauf, 312 m², Grundstück 1014 m²

Dissen am Teutoburger Wald

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

570.000 €

1.827 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Dissen am Teutoburger Wald. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr ca. 1956 errichtet und im Jahr ca. 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vier separat vermieteten Wohneinheiten und einem bereits umfassend modernisierten Gebäudebestand. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 311,64 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Dadurch ergibt sich ein ausgewogener Wohnungsmix, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht und zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit beiträgt. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungsstand. Im Jahr ca. 2016 wurden unter anderem die Fenster erneuert und mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet. Ebenfalls wurden die Bodenbeläge, Bäder sowie wesentliche Teile der Elektro- und Wasserleitungen und die Heizkörper erneuert. Ein weiterer wesentlicher Investitionspunkt wurde erst ca. 2024 abgeschlossen: Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Damit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche kostenintensive Gewerke bereits modernisiert, was die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant macht. Alle vier Wohnungen sind vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen ergibt sich aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 2.580 € und somit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.960 €. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 311,64 m² entspricht dies einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 8,28 €/m². Neben der Wohnnutzung stehen den Mietern insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines bereits vollständig vermieteten Wohninvestments mit vier Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und einem umfangreich modernisierten Gebäudebestand. Weitere Unterlagen wie Mietverträge, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und ergänzende Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. # Ausstattung - vier Wohneinheiten - ca. 311,64 m² Wohnfläche - vollständig vermietet - monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.580 € - Jahresnettokaltmiete: ca. 30.960 € - jährliche Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 10.800 € - jährliche Gesamtmietzahlungen inkl. Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 41.760 € - fünf PKW-Stellplätze - unterschiedliche Wohnungsgrößen und damit breiter Mietermix - umfangreicher Modernisierungsstand - langfristig interessante Wohnlage im südlichen Landkreis Osnabrück - Gasheizungsanlage komplett erneuert ca. 2024 - Fenster ca. 2016 erneuert - moderne Dreifachverglasung - Bodenbeläge ca. 2016 erneuert - modernisierte Badezimmer - erneuerte bzw. modernisierte Elektroinstallationen - erneuerte Wasserleitungen - erneuerte Heizkörper - zwei Balkone, eine Terrasse mit Garten - zusätzliche Abstell- und Nebenflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1014 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald im südlichen Landkreis Osnabrück. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Lage zwischen dem Osnabrücker Land und Ostwestfalen sowie durch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene A33 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bielefeld sowie zu den weiterführenden Autobahnen A30 und A2. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde mit Regionalbahnverbindungen in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Dissen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Darüber hinaus ist die Region durch eine solide Wirtschaftsstruktur geprägt. Mehrere größere Arbeitgeber und Unternehmen aus der Lebensmittelindustrie sowie weiteren Branchen sind in Dissen und der unmittelbaren Umgebung ansässig. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Osnabrück, Bielefeld sowie dem benachbarten Kurort Bad Rothenfelde schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 5627#2utz3

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

570.000 €