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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 61 m²
Leopoldsdorf
7 382 918 Kč
120 445 Kč/m²
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Wohnung zum Kauf, 69 m²
Leopoldsdorf
8 222 106 Kč
119 014 Kč/m²
Listed 31 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
69.08 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Maisonettewohnung im Stile eines "Reihenhauses" mit Eigengarten, Terrasse & Balkon plus Badteich Zugangsmöglickeit
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnanlage die direkt an einen Badeteich grenzt - dessen Nutzung einzig und allein den Bewohner gegen Gebühr vorbehalten ist (sofern gewünscht). Der Ort Leopoldsdorf grenzt direkt an die Wiener-Stadtgrenze und ist hervorragend an die S1 – Wiener Außenring Schnellstraße sowie das Wiener Straßennetz angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinien 217 sowie 226 nach Oberlaa (Umstieg auf die U-Bahn der Linie U1) oder durch den ca. 2km entfernten Bahnhof Maria Lanzendorf (Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof) gewährleistet. Die Infrastruktur ist durch die in näherer Umgebung befindlichen Supermärkte, Bank, Apotheke, Gasthaus sowie Heuriger und Volksschule sehr gut.
Allgemeines:
Die knapp 70 m² große Maisonette-Eigentumswohnung plus ca. 13m² südseitiger Terrasse sowie ca. 5m² südseitig ausgerichteten Balkon und ca. 31m² großen Eigengarten befindet sich in einem 2008 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 57,4 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ist mit einer Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Der Fairness halber sei erwähnt, dass der Laminatboden im Wohnzimmer sowie die Holzdielen auf der Terrasse erneuert werden sollten damit man sich an diesem einzigartigen Wohngefühl, welche einem diese Maisonettewohnung bietet, voll und ganz erfreuen kann. Ein ca. 5m² großes Kellerabteil welches der Wohnung zugeortnet ist rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):
EG: Vorzimmer, WC, Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zur südseitigen Terrasse
OG: Gang, offener Raum/ Studio (Möglichkeit 3 Zimmer/ Kabinett), Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon, Badezimmer mit Dusche plus Badewanne und WC
Flächenaufstellung:
Wohnnutzfläche: ca. 69,08m² = EG+OG
Eigengarten: ca. 30,66m²
Terrasse im EG: ca. 12,92m²
Balkon im OG: ca. 4,57m²
Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese einzigartige Maisonettewohnung mit südseitig ausgerichteter Terrasse und Balkon plus Eigengarten liegt bei € 339.000,--. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz um € 11.000,-- sowie einen KFZ-Stellplatz um € 5.000,-- im Eigentum zu erwerben. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 333,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche69.08 m²
Stellplätze2
EnergieklasseC
HeizungFernwärme
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Kontakt
HC
Herr Christian Poth
Poth Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Leopoldsdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.364 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
68.000 €271.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung409.190 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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