# 1 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage mit 4,4% Rendite, Heizung Neu, Hausmeister

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 84,500 EUR
- **Location:** Bad Waldsee, Bad Waldsee, DE
- **Floor area:** 23.91 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-09T15:30:28.973Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:34:05.795Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Guten Tag,

zum Verkauf steht eine 1 Zimmerwohnung in Bad Waldsee mit ca. 23,91 qm.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses.
Eine Gemeinschaftsterrasse im ersten Stock, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Waschmaschine (gegen Gebühr) ist vorhanden.
Der Müll ist über Gemeinschaftstonnen für Restmüll, Plastik sowie Papier und Bio in einem eigenen Bereich organisiert. Der Hausmeister stellt die Mülltonnen bei Abholterminen bereit.

Ein Wohn/Essbereich verbunden mit einer Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer

Die Wohnung ist seit 2017 an den jetzigen Mieter vermietet, die Miete kommt nachweislich pünktlich seit Einzug.
Kaltmiete: 310 Euro
Nebenkosten: 100 Euro
Hausgeld inkl. Rücklagen: 160,60 Euro
Dies entspricht 4,4 Prozent Rendite auf die Kaltmiete
Rücklagen auf der Wohnung: ca. 1650 Euro / ca. 138.000 gesamtes Haus

Die Heizung (Gas) wurde letztes Jahr erneuert
Zentralheizung
Hausverwaltung und Rücklagenbildung im Hausgeld inbegriffen
In den Nebenkosten vom Mieter sind Hausmeister, Gebäudereinigung sowie Winterdienst und Müllgebühren enthalten

Es ist noch eine weitere identische Wohnung direkt daneben vorhanden welche auch verkauft wird

Verkauf ohne Makler von privat
Weitere Informationen gerne auf Anfrage
Energieausweis wird nachgereicht

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Küchenzeile

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Edeka, Penny, Lidl sowie der Bahnhof von Bad Waldsee
Die Innenstadt sowie der Stadtsee von Bad Waldsee, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 458120

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4922dfc4-8b61-459e-8ab5-686dc056e9ea
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