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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 91 m²
Weimar, Altstadt
17.870.380 ден.
195.527 ден./m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²
Weimar, Altstadt
270.000 €
2.934 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
92.02 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine freie Dreiraumwohnung im 3. Obergeschoss eines 1996 auf einer Tiefgarage neu errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre zwei Balkons aus. Einer davon mit Ostausrichtung mit Blick in das grüne Innenkarree des Wohnviertels, der andere ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und ist Richtung Süden ausgerichtet.
Das Highlight der Wohnung stellt das großzügige Wohn/Esszimmer dar, dass mit sehr vielen Fenstern ausgestattet ist und eine außergewöhnlich helle sowie großzügige Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier aus ist auch die Küche und der Südbalkon zu betreten.
Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt, das Bad und die Küche sind weiß gefliest.
Sowohl Fußböden als auch Wände sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Hier kann sich der Erwerber die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen herrichten.
Das Bad ist im Originalzustand aus dem Jahr 1996. Somit bestünde bei Bedarf auch hier die Möglichkeit einer zeitgemäßen Modernisierung.
Im Haus stehen ein großer Waschraum mit Waschmaschinen und Trockneranschlüssen sowie ein Fahrradabstell - und Kellerraum zur Verfügung.
Darüber hinaus kann neben und hinter dem Haus noch ein Garten mit genutzt werden, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz in der zugehörigen Tiefgarage unter dem Haus.
Dieser wurde bereits mit einer mit 16 A abgesicherten Haushaltssteckdose zum Laden eines E-Autos ausgestattet.
Die Wohnung ist bereits frei und bietet daher die seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnung ohne Eigenbedarfskündigung zeitnah zu beziehen. Alternativ ist natürlich eine Neuvermietung beim Erwerb als Kapitalanlage mit dieser Ausstattung in der begehrten Wohnlage problemlos möglich.
# Ausstattung
- zwei Balkons - einmal nach West und einmal nach Ost ausgerichtet
- Tiefgaragenstellplatz mit 16 A Stromanschluss ( Haushaltssteckdose)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Fenster
- Waschraum für Waschmaschine im Keller
- zugeordneter Kellerraum
- Fahrradraum
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,94 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Richard-Wagner-Straße in einem der beliebtesten Wohngebiete Weimars, der Westvorstadt - auch Musikerviertel genannt.
Diese begehrte, ruhige aber dennoch sehr zentrumsnahe Wohngegend zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung von Mehrfamilienhäusern mit anspruchsvoller Architektur, hier vorwiegend Jugenstil aus.
Kurze Wege in die Stadt, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, sind nur ein kleiner Auszug aus den Vorzügen dieses Wohngebietes.
# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Hier sind besondere Bedingungen zu beachten, über die wir gern informieren.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 91.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 27.02.2019
- Gültig bis: 26.02.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5645#vZoXnMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche92.02 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ZustandNeu
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Weimar
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.109 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €216.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung332.804 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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