Wohnung – Schwäbisch Hall, Hagenbach, Tullauer Höhe/Hagenbach

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Schwäbisch Hall, Hagenbach, Tullauer Höhe/Hagenbach

660.000 €

6.487 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Designanspruch – Wohnen zwischen Natur und Altstadtblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Rollhofsteige 1/1 vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die in Schwäbisch Hall nur selten zu finden ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Wohnhaus in drei hochwertige Eigentumswohnungen aufgeteilt und nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 115 modernisiert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Design und Wohngefühl gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die elegante Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte und die klaren architektonischen Linien schaffen ein Ambiente, das modernen Wohnansprüchen auf höchstem Niveau gerecht wird. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die offen gestalteten Wohnbereiche wirken weitläufig, hell und einladend. Von den Balkonen genießen Sie die Ruhe des angrenzenden Naturschutzgebietes und erleben jeden Tag ein Wohngefühl wie im Urlaub. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad. Edle großformatige Marmorfliesen, eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Regendusche sowie hochwertige Armaturen in gebürsteter Bronzeoptik schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein Boutique-Hotel als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Das großzügige Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice sowie die praktische Speisekammer runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zu dieser Einheit. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine außergewöhnliche Wohnlage legen – nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt und dennoch mitten im Grünen. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights KfW-Effizienzhaus 115 Umfassend kernsaniertes Dreifamilienhaus Hochwertige Dachgeschosswohnung Ca. 101 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Exklusive Designküche mit Kochinsel Großformatige Marmorfliesen in Wohnräumen und Bad Fußbodenheizung in allen Räumen Luxuriöses Tageslichtbad Freistehende Badewanne Bodengleiche Regendusche Hochwertige Designarmaturen in Bronzeoptik Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachfenster Zwei Balkone Speisekammer direkt an der Küche Dreifach verglaste Fenster Moderne Elektro- und Sanitärinstallation Garage inklusive Direkt am Naturschutzgebiet gelegen Innenstadt fußläufig erreichbar Bahnhof fußläufig erreichbar Ruhige Hanglage mit hoher Wohnqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Innenstadtnah wohnen – direkt am Naturschutzgebiet Die Rollhofsteige gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein geschützter Naturbereich. Die erhöhte Hanglage sorgt für Privatsphäre, eine grüne Aussicht und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Während Sie auf dem Balkon entspannen, blicken Sie in die Baumkronen des angrenzenden Naturschutzgebietes und genießen die seltene Verbindung aus Stadtleben und Natur. Eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert und in dieser Form nur selten zu finden ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2021-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GI-195-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche101.74 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

660.000 €

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Eigenkapital20 % · 132.000 €

132.000 €528.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung813.522 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026