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KAUF
Haus, 242 m², Grundstück 22764 m²
8505 Sankt Nikolai im Sausal, Sankt Nikolai im Sausal
2.099.000 €
8.674 €/m²
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Haus zum Kauf, 242 m², Grundstück 22764 m²
8505 Sankt Nikolai im Sausal, Sankt Nikolai im Sausal
2.199.000 €
9.087 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Objekt
Die imposante, schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses – heute ein komfortables Chalet, das modernsten Komfort mit bewahrtem rustikalem Charme verbindet.
Erdgeschoss. Zentraler Punkt des Chalets: die Stube mit großem Eichentisch und voll ausgestatteter Küche. Daneben das Kaminzimmer mit Holzkachelofen – der perfekte Rückzugsort auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen. Der 26 m² große Balkon bietet Platz für das Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Badezimmer mit Wanne und separates WC.
Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit Balkon.
Kellergeschoss. Ein privates Heimkino mit 4K-Technik, Dolby-Surround-Anlage und verstellbaren Echtleder-Kinosofas. Dazu Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick.
Außenbereich & Wellness (rund 100 m² Spa-Bereich). Auf der großen überdachten Terrasse der Whirlpool mit smartphonegesteuerter Temperaturanzeige. Über eine Treppe erreichbar: der großzügige, beheizte Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick über die Landschaft – ganzjährig nutzbar.
Nebengebäude. Erweitert zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich mit Premium-Weinkeller und zwei Abstellräumen für sichere Lagerung. Davor eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Grillplatz.
Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau
Erdwärmepumpe – regenerative Heizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen
Beheizter Infinity-Pool – ganzjährig nutzbar, Panoramablick auf die Weinberge
Wellnessbereich – Sauna, Whirlpool, Regendusche
Privates Heimkino – 4K, Dolby Surround, Echtleder-Kinosofas
Klimaanlage – Komfortstandard auch in den Sommermonaten
E-Ladestation für Auto und E-Bike – attraktiv für urbane und internationale Gäste
Biologische Vollkläranlage – autark, keine Kanalgebühren, ökologisch konform
Premium-Weinkeller – repräsentativ, optimale Reifebedingungen
Heimisches Handwerk – Lehmputz, Schafwolldämmung, Stainzer Gneis, Eichenholz
Das Investment auf einen Blick
Ein 300 Jahre altes Bauernhaus, mit kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Chalet verwandelt – und heute eine etablierte, ausgezeichnete Premium-Ferien- und Hochzeitslocation in der „steirischen Toskana“. Was dieses Objekt von klassischen Anlageimmobilien unterscheidet: Der Betrieb läuft bereits, die Nachfrage ist da, und der laufende Aufwand für den Eigentümer liegt bei null.
Attraktive, steigende Mietrendite – detaillierte Ertrags- und Renditekennzahlen in der Investor Summary auf Anfrage
Etablierter, gebuchter Betrieb – bestehende Auslastung als Ferien- und Hochzeitslocation
Austrian Wedding Award 2026 – ausgezeichnete Outdoor-Location im hochwertigen Hochzeits- und Eventsegment
Vollständig ausgelagerter Betrieb – kein operativer Aufwand für den Eigentümer
Inkl. gesamtem Inventar & Mobiliar – betriebsbereite Übergabe
Nettokaufpreis: 2.099.000 € · Betreibervertrag optional übernehmbar
Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist
Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Investoren. Der Nettokaufpreis beträgt € 2.099.000,- zzgl. 20% USt.
Ein laufender Betrieb, kein Projekt. Die Vinothek Petzles ist als Premium-Ferienimmobilie etabliert und als exklusive Event- und Hochzeitslocation ausgezeichnet. Statt einer Anlaufphase übernehmen Sie ein eingespieltes Konzept mit bestehender Nachfrage – auf Wunsch inklusive des laufenden Betreibervertrags und damit sofortigem Weiterbetrieb.
Null operativer Aufwand. Der Betrieb ist über einen bestehenden Betreibervertrag vollständig ausgelagert: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Inkasso, Reinigung, Gästebetreuung vor Ort und komplettes Objektmanagement. Für den Eigentümer entsteht im Tagesgeschäft kein eigener Aufwand. Das Storno- und Ausfallrisiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer.
Wachstumsmarkt Hochzeiten. Der ausgezeichnete Event- und Hochzeitsbereich entwickelt sich zur tragenden zweiten Ertragssäule. Bewusst als Qualitäts-, nicht als Massenkonzept positioniert – die absolute Alleinlage erlaubt Feiern in geschütztem, diskretem Rahmen ohne Einschränkung durch Nachbarschaft.
Flexibel nutzbar. Buy & Hold als reines Investment, Mixed Use (Eigennutzung + Vermietung) oder überwiegende Eigennutzung – das Nutzungsmodell ist nicht fixiert.
Sämtliche Ertrags-, Renditekennzahlen und der aktuelle Buchungsstand sind in der detaillierten Investor Summary enthalten und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Die Lage: absolute Alleinlage in der „steirischen Toskana“
Das Chalet liegt in einer für die Südsteiermark außergewöhnlichen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt abseits öffentlicher Wege über eine zum Anwesen gehörige Privatstraße. Das Grundstück ist uneinsichtig und vollständig von Landschaft umgeben – Ruhe, Weitblick und absolute Privatsphäre prägen den Charakter des Anwesens. Genau diese Uneinsichtigkeit ist im Premiumsegment selten und ein entscheidendes USP.
Rund um Kitzeck im Sausal, den höchstgelegenen Weinbauort Österreichs, bestimmen Weingärten, Buschenschänken und eine stark gewachsene Qualitätskultur das Umfeld – nicht ohne Grund „steirische Toskana“ genannt.
St. Nikolai im Sausal (Ortskern): ca. 5 Minuten
Graz: ca. 30 Minuten
Wien: ca. 2 Stunden
Kapazität & Eckdaten
Wohnfläche: 242 m²
Grundstück: 21.985 m²
Übernächtigungsgäste: max. 6
Event-Gäste: max. 40
Im Kaufpreis enthalten: das gesamte Anwesen inkl. bestehendem Inventar und vollständigem Mobiliar – Übergabe im aktuellen, betriebsbereiten Zustand
Ihr Kontakt
Peter Singer · TeamWohnWerk
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Sie möchten die vollständige Investor Summary mit Ertrags- und Renditeberechnung, Buchungsstand und Betreiberstruktur – oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Wohnfläche242 m²
Grundstücksgröße22 764 m² (2.28 ha)
Schlafzimmer3
Badezimmer4
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungZentral
Inseriert auf