Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 493 m²

Hamburg Bramfeld

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

589.000 €

5.167 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Doppelhaushälfte Hamburg-Bramfeld – Garten, Garage & Energieklasse B Kaufpreis: 589.000 € – provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Bramfeld. Das Haus wurde 1980 erbaut, ist bereits frei und kann kurzfristig übergeben werden. Das Grundstück umfasst 493 m² und bietet eine sonnige Terrasse sowie einen schönen, gewachsenen Garten mit viel Platz und Privatsphäre. Insgesamt stehen ca. 180–185 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio, den großzügigen Vollkeller sowie zusätzlichen Dachboden. Im Erd- und Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 55–60 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachboden. Energieeffizienzklasse B Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von nur 66,7 kWh/(m²·a). Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 66,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 1980 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Gültig bis: 07.04.2036 Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche mit Einbauküche, die Diele sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio mit ca. 22 m² Nutzfläche, zwei Heizkörpern und einem Waschbecken. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ausstattung Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Heizkörper vorhanden. Das Hauptbad ist mit Dusche und Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Das Gäste-WC wurde modernisiert. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2020 erneuert, die Hauseingangstür im Jahr 2018. Im Erdgeschoss befinden sich Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch betrieben. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Keller Der beheizte Vollkeller bietet ca. 55–60 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem eine Kellerbar, ein separater Waschbereich für Waschmaschine und Trockner sowie Waschbecken und Pissoir. Das Haus verfügt über eine funktionsfähige Drainage. Nach Kenntnis des Eigentümers bestehen keine Feuchtigkeitsprobleme im Keller. Garage und Carport Zum Objekt gehört eine Garage mit ca. 23,31 m², elektrischem Garagentor und Fernbedienung. Zusätzlich gehört ein Carportanteil von ca. 15,50 m² zum Objekt. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar. Kaufpreis: 589.000 € Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer. Keine Maklerprovision. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Hinweis: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Makleranfragen, Vermittlungsangebote sowie Angebote zur Vermarktung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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