Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 207 m²

Viersen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

2.493 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienreihenhaus auf einem pflegeleichten Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung in ruhiger Lage von Viersen-Dülken. Das Haus überzeugt durch eine sinnvoll geplante Raumaufteilung und eignet sich somit ideal als Familiendomizil. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses spürt man sofort den durchdachten Grundriss. Sie stehen in der großzügigen Diele, von der zur rechten die Küche abgeht. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur linken befindet sich ein Gäste-WC, weiter geradeaus geht es in den hellen Wohn- und Essbereich mit Parkettböden. Hier findet das Familienleben statt, mit Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum rückwärtigen Balkon. Im Weiteren haben wir hier ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet, sowie mit Fenster. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum, alles ist möglich. Außerdem steht Ihnen hier noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Untergeschoss: Das Kellergeschoss bietet mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorratsraum etc. Über eine praktische Kelleraußentreppe gelangen Sie in den pflegeleichten Garten. Die vorhandene Einzelgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Objektzustand: Die Immobilie befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand, ein Bad wurde bereits modernisiert. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2017, inkl. Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis liegt vor mit einem Wert von 95,4 kWh/(m²·a) in Energieklasse C, gültig bis 06.2036. Fazit: Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Dülken mit guter Verkehrsanbindung zu einem attraktiven Preis. Sonstiges: Alle Objektinformationen wurden aufgrund der Angaben der Eigentümer erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Soweit Grundrissgrafiken Maße und/oder Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist zu Informationszwecken für Sie bestimmt, eine Weiterleitung der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Haus steht ab ca. Dezember 2026 zur Verfügung, wir bieten jedoch bereits Besichtigungen an!!! Bei Interesse melden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktangaben über die in den rechtlichen Angaben hinterlegte Mailadresse, vielen Dank.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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