# Wohnen in Lämmchesberg: Mehrgenerationenhaus mit großzügigem Garten und zwei Garagen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Kaiserslautern, Kaiserslautern, DE
- **Floor area:** 167 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T19:44:32.121Z
- **Last updated:** 2026-08-28T19:44:32.121Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Eigenwohnen und attraktiver Einkommensmöglichkeit. Mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 597 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Eigennutzer – etwa Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder beruflich stark eingebundene Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage elegant verbinden möchten.

Die beiden nahezu gleich großen Wohneinheiten ermöglichen maximale Flexibilität: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite weiterhin lukrativ als Ferien- oder Businessapartment – oder schaffen Sie ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse lädt zum entspannten Wohnen im Grünen ein, während die obere Einheit mit Balkon zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die bestehende Möblierung sowie die etablierte Vermietungsstruktur ermöglichen bei Bedarf einen nahtlosen Übergang.

# Ausstattung
Ca. 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Einheiten
Grundstück ca. 597 m²
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Obergeschosswohnung mit Balkon
Beide Einheiten aktuell voll möbliert
Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Technische Highlights & Modernisierungen:

Energieeffiziente Geothermie-Heizung (Vaillant, Baujahr 2013)
Photovoltaikanlage (ca. 4,9 kWp) zur Stromerzeugung
Ergänzende Solarthermie
Teilweise modernisierte Heiztechnik (2023)
Elektrik erneuert (2013)
Erdgeschoss umfassend renoviert (2013)
Obergeschoss teilweise modernisiert (2023)
Teilweise elektrische Rollläden

Die Immobilie verbindet nachhaltige Energietechnik mit zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Bausubstanz.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 4.76%

- Gesamtfläche: ca. 167 m²
- Grundstücksfläche: ca. 597 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie – besonders für anspruchsvolle Käufer mit gehobenem beruflichem Hintergrund. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Krankenhaus sowie das renommierte Fraunhofer-Institut.

Diese Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein niveauvolles, akademisch geprägtes Umfeld. Kurze Wege zu Arbeitsstätten, Forschungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen machen das Objekt besonders attraktiv für Ärzte, Professoren, Führungskräfte oder Selbstständige.

Gleichzeitig sorgt diese Lage für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – ideal für eine sichere Teilvermietung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDWäRME
- Endenergiebedarf: 154.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 15.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-14
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HA2691026

## Source and attribution

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