Haus zum Kauf

Eichenzell

2.222.000 €

Inseriert 18. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in Kroatien, einem Top-Investment, das Sie wundervoll an niveauvolle Feriengäste ganzjährig vermieten können und vielleicht auch selbst nutzen wollen? ODER: Sie sind auf der Suche nach einem wundervollen Ferienhaus direkt am Meer, das Ihnen das Gefühl von Zuhause vermittelt, wenn Sie nur das Fenster öffnen? ODER: Sie suchen Stille, Natur und Meer und schätzen durchdachtes Wohnen mit einem Hauch Luxus? ODER: Sie tragen sich mit dem Gedanken sich dauerhaft in Kroatien niederzulassen, da wo andere Urlaub machen, und wollen die vielen Sonnenstunden am Meer direkt in ihrem Haus genießen? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ob als Zweitwohnsitz, Ferienhaus, Investment oder als Ihr neuer Lebensmittelpunkt, diese wundervolle Villa wird Sie bezaubern. Sie befindet sich direkt in erster Reihe am Meer mit unverbautem Blick auf die Adria. Stellen Sie sich vor, wie Sie direkt von einer Bootspartie zurück zu Ihrem Haus fahren, aussteigen und sich in weniger Schritten Entfernung in Ihrem eigenen wunderschönen Garten mit Olivenbäumen wiederfinden. Oder wie Sie abends im Winter am prasselnden Kamin sitzen und die Gischt der Adria vernehmen? Morgens weckt Sie die Sonne und abends erleben Sie wunderschöne Sonnenuntergänge über dem Meer. Die Region um Zadar ist bekannt für ihre legendären Sonnenuntergänge. Zurück zur Villa: Lassen Sie uns nun einen kleinen Rundgang durch diese wundervolle Villa machen: Diese Residenz ist somit besonders ruhig gelegen. Nachdem wir einen kleinen Weg hinunter gegangen sind, befinden wir uns nun am Eingang des Grundstücks. Ein paar Treppenstufen hinab und wir stehen direkt vor dem Hauseingang. Die Villa versprüht eine einzigartige Eleganz mit Wohlfühlcharakter. Aber sehen Sie selbst: Der Eingangsbereich wirkt hell und freundlich. Die Böden sind mit breiten Dielen in Eiche ausgelegt. Dies vermittelt einen gemütlichen und hochwertigen Charakter. Das Erdgeschoss besticht durch sein offenes Raumkonzept: Hier befinden sich die moderne, geräumige Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten von Siemens (Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen, Induktionsherd, eingebauter Kaffeevollautomat, Backofen mit Dampfgarer etc.) sowie der gemütliche Essbereich. Zwei Stufen hinab befindet man sich im Wohnzimmer mit wundervollem Ofen (dieser ist drehbar), der für kuschelige Wohlfühlmomente an Winterabenden sorgt. Von dort gelangt man auf die wundervolle Terrasse mit sich anschließendem Garten. Sämtliche Innenausbauten, wie insbesondere der hochwertige Küchen- und Esszimmerbereich, wurden von einer deutschen Schreinerei in Maß- und Handarbeit konzipiert und eingebaut und alle Dielenböden im Haus wurden von dieser verlegt. Hier stimmt jedes Detail. Alles ist liebevoll durchdacht und das spürt man auch. Hier kann man sich nur wohlfühlen. Das gesamte Wohn-Esszimmer sowie der Küchenbereich ist in einem glänzenden Creme-Weiß gehalten und wird durch die große Fensterfront großzügig von Licht durchflutet. Im Flur gibt es ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Ferner verfügt das Erdgeschoss noch über einen Hauswirtschaftsraum mit Weinlager, Waschmaschine und Trockner etc. und einen Technikraum, in dem sich die Heizung und der Verteilerkasten befinden. Im Technikraum, Hauswirtschaftraum und im Gäste-WC befindet sich hochwertiger Naturstein- Boden. Die Villa wird mit einer Wärmepumpe in Form einer Zentralheizung betrieben und hat zudem eine PV- Anlage auf dem Dach, die das Warmwasser beheizt. Überall liegt Fußbodenheizung. Im Wohn- Esszimmer gibt es zudem einen Kamin. Unter der Treppe gibt es eine kleine Lagerfläche. Im Flurbereich befindet sich ein eingebauter Garderobenschrank, so dass alle Jacken und Schuhe verstaut werden können. Lassen Sie uns nun in das 1. Obergeschoss begeben: Über eine wundervolle Holztreppe, auch in Eiche gehalten, gelangen wir nach oben. Hier finden wir wieder Eiche-Dielen auf dem Boden vor, die dem Haus diesen gemütlichen, hochwertigen Touch verleihen. Auf dieser Ebene gibt es zwei kleinere Schlafzimmer mit einem Bad gegenüber (ebenerdige Dusche mit Mosaik, Handtuchheizung, Doppelwaschbecken und WC, ein hochwertiger Naturstein als Bodenbelag) und einem großen Eltern-Schlafzimmer- Bereich mit Meeresblick und Zugang zum Balkon sowie Einbauschränken und einem Ensuite-Bad inklusive Sauna, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, Dusche mit Mosaikfliese und WC. Dieses Bad lässt keine Wünsche offen. Auf dem Boden liegt Naturstein. Wenn Sie auf den Balkon gehen, scheint die Zeit still zu stehen. Von hier aus haben Sie einen grandiosen Blick aufs Meer und können die wunderschönen Sonnenuntergänge Abend für Abend live erleben. Genießen Sie die Ruhe und das leise Rauschen des Meeres. Der Grundstück umfasst ca. 600 m2. Der Garten ist sehr einladend und man bekommt Lust im Sommer hier auf der Terrasse zu sitzen oder im Schatten der Olivenbäume zu entspannen. Die Terrasse wird im Sommer von einer Markise beschattet. Die Fenster sind weiß und aus Vollholz. Im Jahre 2021 wurden Alu-Klappläden angeschafft, die für einen besseren Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Eine Klimaanlage ist zudem vorhanden. Ebenso verfügt die Villa über eine Alarmanlage, einige Bewegungsmelder und Überwachungskameras, die für Ihre Sicherheit sorgen. Zum Haus gehören zwei Parkplätze, die sich unter einem Carport befinden. Dieser befindet sich nur wenige Schritte vom Hau entfernt. Diese Villa ist komplett ausgestattet und kann optimalerweise mit vollständigem Interieur verkauft werden. Sie entspricht nicht kroatischem Standard, sondern erfüllt eher moderne, gehobene deutsche Ansprüche mit luxuriöser bzw. exklusiverer Ausführung. Sie benötigen nur noch Ihren Koffer. Hat Ihnen dieses Angebot gefallen? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich bin gern für Sie da. Sie erreichen mich unter 0172- 23 66 088. Herzlichst, Sandra Larbig-Dar/ Tibo Immobilien # Ausstattung -Top- Küche und Esszimmer mit hochwertigen Einbaugeräten, 2 top neuwertigen Bädern mit Sauna etc. -neueste Heizungstechnologie bei einer Energieeffizienz von A+. -PV-Anlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Komplett neuwertig ausgestattet und möbliert. Kann komplett verkauft werden, ist aber keine Bedingung ! Traumhafter Garten, XXL- Terrasse und wunderschön gelegen direkt an der Adria. -Carport mit zwei Stellplätzen. -Drehbarer Kamin # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Wohnfläche: ca. 210 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Diklo, einem Vorort von Zadar, Kroatien (Nord-Damatien). Dieser Ort befindet sich direkt an der Küste der Adria. Was früher ein kleines Fischerdorf war, hat sich mittlerweile zu einem Vorort Zadars gemausert, der eine enge Verbindung zum Zentrum von Zadar hat. Diklo liegt nördlich von Zadar und grenzt an die Touristenorte Borik und Puntamika. Die Entfernung zum historischen Stadtkern Zadars beträgt nur ca. 4-6 km. Diklo ist gut mit dem Auto erreichbar. Fener gibt es auch eine gute Busanbindung an Zadar. Ideal für Tagesausflüge nach Zadar, Diklo bietet ruhige Promenadenstrände mit klarem Wasser und oft mit Liegen und Sonnenschirmen im Sommer. Absolut familienfreundlich. Dieser Ort weist eher ein ruhiges Badeurlaub-Ambiente auf statt Partystrände. In Diklo gibt es einige Villen, Apartments und Ferienwohnungen sowie viele Ferienhäuser direkt am Meer oder wenige Minuten von diesem entfernt. In Diklo selbst gibt es Restaurants mit dalmatinischer Küche, Cafes und Bars. Die Auswahl in Borik und Zadar selbst ist noch etwas größer und vielfältiger. Kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und einen Bankautomaten findet man in Diklo vor. Für größere Supermärkte , Apotheken und Banken lohnt sich ein kurzer Trip nach Zadar. In Diklo selbst kann man in den Sommermonaten schwimmen, Sonnenbaden, spazieren gehen, Wassersport treiben wie Windsurfen oder Kajak fahren. Zadar selbst besitzt römische Ruinen und mittelalterliche Architektur. Direkt am Meer können Sie sich von der berühmten Klang- und Lichtinstallation verzaubern lassen. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Ausflugsorten für Tagesausflüge: Die Krka - Wasserfälle, die Plitvicer Seen, die Kornati- Inseln, das Paklenica- Gebirge. Strände und Orte nahe Zadar: Zaton und Nin- Orte mit langen Sandstränden - ca. 15 Minuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 17.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 31.08.2023 - Gültig bis: 31.08.2033 - Baujahr: 2010 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: h_2948

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