# Ideal für Kapitalanleger - 3 Zimmer mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Birkesdorf, Birkesdorf, Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:59:14.229Z
- **Last updated:** 2026-08-12T08:32:50.963Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer aktuellen Monatsmiete von 500 € ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nähe des St. Marien Krankenhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Objekt wurde seit 1995 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Kurze Eckdaten: Zimmer: 3
Balkon: Ja
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1960 (teilmodernisiert)
Heizung: Erdgas (Heizkörper erneuert)
Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Miteigentumsanteil: 107/1000
Hausgeld: 204 € monatlich # Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) in die umliegenden Städte wie Bergheim, Bedburg, Köln, Neuss und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. # Sonstiges
Bezüglich einer Besichtigung bitten wir Sie im Vorfeld um einen aktuellen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (diese sollte nicht älter als 14 Tage sein). Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Mühe. # Energie
Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1007

## Source and attribution

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